市场数据的准确性 是决策定夺的根基

房地产市场数据源于市场调研。北京房地产市场形成的初期,市场楼盘量少,规则简单,需求处于爆发期。

对于市场数据或信息,可以说不是很重视,或者说一个公司设置一个调研员,基本整个市场就完全掌握了。

随着时间的发展,新楼盘项目开发不断增多,二手房市场也逐渐形成,市场数据愈来愈多,而复杂程度也越来越高,且市场规则也由粗狂变得细致起来。

受此影响,市场中的开发商对于市场的监测研究,也更加重视,因为谁也不想在行业的变革中掉队。

 

专业机构专研市场数据

术业有专攻。如今房地产市场数据的采集整理,不再依托一两个人的力量。市场的庞杂和多年的数据沉淀,也不是简单几个人可以完成的任务。

专业的行业数据服务机构,借助新的IT技术和专业人才,已经形成标准化、系统化、专业化、流程化的市场数据采集整合体系。

天朗房网对房地产市场信息数据的理解与认识,一直坚持真实应用性为第一原则,在此基础上,才是数据应用形式与房地产业务应用的匹配研发。

房地产市场数据以“准”为王

何为“真实应用性”?即数据准确性。为什么我们将准确性作为第一原则呢?

举例说明,拿操盘应用而言,市场数据其实就是市场情报,它决定着推盘策略的制定。

是高频快推或低频慢推、价格是高开低走还是低开高走,如何定价等等层面,都影响着项目利润的高低,甚至决定着项目的畅销与滞销。

如果市场数据,比如同级项目销售价格或竞品价格失真,必然造成项目定价与市场承受度误差较大,将损失应得利润。

再比如对市场信息的变动没有敏感度,很可能会错失调整价格或者推盘策略等方面的时机。

拿地投资方面更是如此,如果没有对全面市场的了解,宗地区域市场的深入调研,其实是将影响土地价值的判断的,导致结果可能是竞拍不到土地,或者高估土地价值,高溢价拿地,带来潜在风险。

无论房地产哪些业务层面,都离不开对市场数据准确性的把握,因为它直接作为拿地投资、操盘运作等层面决策的推导依据。

专业机构如何做到房地产市场数据的准确性?

我们认为至少要做到以下几个方面:

第一,注重房地产专业性

现在房地产市场而言,如果说要讲清楚,没有几年甚至十年的房地产行业经验,必定是流于表面,其对于市场的思考也是浅尝辄止的。

比如对房地产宏观政策的理解,供需关系的演变,甚至微观到各类细分的住房的理解(自住型商品房、共有产权房、限竞房等)等等,一定是形成系统性的研究才行。

第二,注重市场数据的逻辑性

有人说现在互联网发达,要什么数据网上都可以找到。不错,房地产市场数据公开渠道也是存在的。

但是,数与数的逻辑关系梳理不清楚,是很难描述清楚房地产市场的。

小到一个项目,从土地成交、开工取证、规划落地、销售许可证下发到新房出售、二手房出售,它是一个逻辑串的关系;大到市场的供需关系研究,供应结构变化、需求结构变化等等的逻辑关系研究。

第三,注重实时数据跟踪

北京房地产市场发展二十年间,累计上市项目近万,供应、成交、退房、换房等等细节操作,都是要实时跟踪其动态变化,及时更新数据关系,才能形成一个真实的市场数据体系的。

第四,注重业务的专一化

正如文中所说,术业有专攻,天朗房网以房地产市场研究为唯一的业务模式。

整个团队形成了对市场数据信息的敏感度打造、专业度打造,已经成为北京房地产市场解读的先锋部队。

第五,注重数据的客观性

正因为天朗房网自身的市场研究专业定位,决定了对市场数据搜集归理整合的客观对待。形成了以专业服务行业为立足于世的基本经营理念。

……

还有更多其它方面,我们一直在努力进取,在此不多赘述。

总之,我们作为房地产市场数据应用的一员老兵,认为市场数据准确性是数据应用的第一原则,否则任何决策性的结论都将不堪一击。