天朗:2021京地首拍严控地价,金地18.28亿自持11%斩获房山不限价住宅地块

今日下午15:30,房山拱辰不限价住宅地块火热开拍,也是2021年北京土地市场首个竞拍地块。

该地块吸引包括首开+住总联合体、金地、华发、中建等共7家企业递交竞买申请,因中建一局竞拍前退出,最终剩余6家企业进入现场竞价。  

实际上,地块附近即是中建新开盘项目-京西印玥(拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块),该项目于2020年5月19日由房山新城+中国建筑联合体竞价摘得,核经营楼面价18896元/㎡,目前已下销售证,预售住宅拟售均价(4.2~4.6万元/㎡),尚未成交。

宗地竞买申请企业:

严控地价,房山拱辰地块溢价率不到10%就达价格上限

房山拱辰地块现场竞价十分激烈,很快达到价格上限,进入竞报商品住宅自持比例环节。

据竞价现场信息,该地块经12轮举牌,由金地报出18.28亿元(核经营楼面价19629元/㎡,溢价率9.26%)达到价格上限,进入竞自持环节。又经10手竞报自持商品住宅比例,最终由金地以自持商品住宅比例11%竞得。

根据以往拍地经验,一般溢价率40%左右才达到价格上限,而该地块溢价率不足10%便开始竞自持,实际上也表明,政府对不限价地块在严控地价、严控溢价率,进而平稳房地产市场。预计此举将成为2021年土地竞拍常态。

附:宗地基本信息

房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块:建设用地6.35万㎡,规划建面9.73万㎡,容积率1.6/1.5/0.8,限高18/12米,七通一平。

其中商品住宅7.86万㎡,不限价;商办面积1.53万㎡;无偿代建幼儿园3286.12㎡。起价16.73亿元。

地块规划指标:

宗地位置图:

明日竞拍的石景山石北辛安地块两家企业报名

今日下午15:00,明日即将竞拍的石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块竞买申请截止,共有中海、金茂两家企业报名并且报价,预计明日将进行现场竞价。

春节前还有有15宗地待竞价成交

除今日成交的外,还有15宗地将竞价成交,包括石景山北辛安、海淀玉树、朝阳金盏等热门地块,1月底至春节前夕,北京土地市场将迎来一波拍地高峰。