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2014年6月北京楼市解读

一.前言

今年北京楼市整体观望情绪严重,商品房成交量持续低迷。6月期房商品房成交量环比、同比均明显减少,今年上半年期房住宅成交面积同比减半,市场形势十分惨淡。从成交均价表现来看,4、5两月商品房、商品住宅成交均价连续两个月下降,但6月期房商品住宅成交均价突然出现11.9%的回弹,原因何在?下月北京楼市供销量价将有怎样表现?楼市低迷是否将持续?

二.市场表现

6月期房商品住宅成交量环比、同比均明显减少,今年上半年期房住宅成交面积同比减半。
6月期房商品住宅成交套数和成交面积环比分别减少19.9%和15.6%,同比分别大幅减少50.5%和53.1%。

成交均价继连续两月下滑后,6月止跌回弹,成交均价达今年上半年最高
6月北京期房商品住宅成交均价27404元/平方米,环比上涨11.9%,同比也上涨19.1%。

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三.市场解读  

春节后商品住宅市场明显表现为放量供应,今年上半年新增供应面积同比大幅增加85.1%
6月四五环间商品住宅新增供应量比重明显增加25.6%,住宅类销证半数在月中集中供应形成当月有效供给比例较小。
5月住宅类销证多在6月开盘 成交率较低
我们观察5月住宅类销证的下发也是多在中下旬,且集中下证,5月下证多在6月开盘,从6月开盘的5月新销证成交率较低,仅为26.8%。
6月新增成交率环比虽然增加,但市场去化力度仍较弱
5、6两月北京期房商品住宅下证时间均集中在中下旬,虽然6月新开盘销售证中当月新增销售证数量比重和新增成交率环比均表现增加,但整体去化力度仍较弱。

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四.市场趋势分析及7月市场供需量价预测

市场去化速度呈减慢态势,买盘转向观望及自住房,低价入市为当前主要销售策
今年以来,北京商品房成交量低位徘徊。从期房商品住宅成交量情况来看,6月成交量环比继续减少。从期房商品住宅可售去化强度比来看,自去年第四季度起呈明显下降态势,说明市场去化速度减缓,而今年第二季度可售去化强度比仅为0.12,为去年以来最低值。
5月以来下证项目半数未发生首套成交预计7月成交量依旧低迷。

6月市场仍处于观望气氛浓厚、市场去化力度减弱的大环境下,虽然部分项目低价入市引发了销售小高潮,但整体市场还并未出现大规模降价促销等现象,当前观望形势还将持续,短时间内买盘需求难以大规模释放。预计7月整体成交量仍表现低迷。

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