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2014年10月北京楼市解读

一.前言


购房信贷放松满月,京楼市成交前冷后热,购房需求现回暖迹象
自9月30日央行发布放松房贷政策及北京调整普通住宅新标准至今,已满一月,公积金新政也在此期间出台。在接二连三的利好政策刺激下,从北京楼市月度网签数据来看,成交量并未好转。10月北京期房商品住宅成交面积34.83万平方米,环比仍微幅减少2.79%,同比大幅减少42.94%。但从商品住宅周成交走势来看,自国庆假期后,成交量持续增加,10月20~26日已累计成交968套,而10月27日至11月2日成交量已达1077套,这两周成交量水平已超9月周均成交量723套,可见市场已出现回暖现象。
10月北京期房商品住宅整体供应量环比变化不大,新增供应3515套,环比微减1.87%,而仅11月2日一天新增供应套数已达3409套,预计下月市场将放量供应。
10月北京商品房供需市场如何表现?在供应量即将放量供应,而成交出现回暖的情况下,年底前市场将形成怎样的供销形势?

二.市场表现


—10月北京公告经营性用地5宗,成交10宗, 金隅房地联合连摘两地块
—10月自住型商品房供应量减少,成交量大涨510%
—商品房市场:供应量、成交量环比上涨、存量高位、均价下降
—10月商品住宅市场供应面积上涨19.42%
—期房商品住宅成交量环比微降
—10月期房商品住宅成交均价继续破三万,连续创历史新高
—10月二手住宅成交套数环比微降
—今年1~10月写字楼成交量同比微幅减少,10月成交均价下降20.52%
—今年1~10月商业供销面积双降,均价小幅上涨

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三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:10月供应套数环比持平,但11月将放量供应,市场预期转好
—10月期房商品住宅成交量环比基本持平,节后周成交量持续攀升至近千套
—10月二手住宅成交环比仍降,但周成交回升明显
—10月网签开盘项目开盘时间主要分布在下半月,整体成交率为11.94%
—10月新增成交率环比下滑,市场去化力度较弱
—10月期房商品住宅成交均价继续创新高

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四.市场趋势分析及第四季度市场供需量价预测


—当前市场去化速度较低,市场全面复苏需要时间,打折促销仍需为当前主要销售策略
—房贷新政之下,四季度北京商品房成交有望回暖

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