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2014年12月北京楼市解读

一.前言

政府提振楼市效果显现,2014年末两月商品住宅成交量回暖
2014年北京商品住宅市场成交量经历了9个月的低迷态势之后,政府开始出台提振楼市政策,刺激购房需求。三季度末房贷放松政策、上调普宅认定标准、公积金新政、降准降息等多重利好政策频出,对各需求层次进行刺激托市。
市场需求对政策刺激做出快速反应,年末两月北京新房商品住宅及二手住宅成交量连续两个月表现明显回升, 11月和10月新房商品住宅成交套数环比连续涨幅分别为53.1%和7.4%,二手住宅成交套数连续涨幅分别为26.4%和31.2%。12月新房和二手住宅成交量均达年内单月最高,分别成交6462套和14671套,成交套数分别高于2014年月均成交32.9%和68%。12月新房商品住宅成交均价31312元/平米,也达单月最高。



二.市场表现


—12月北京公告经营性用地11宗,成交3宗
—12月自住型商品房供应量大幅增加,成交量增加
—商品房市场:供应量、成交量、均价环比上涨、存量高位
—12月商品住宅市场供应面积环比小幅减少4.20%
—期房商品住宅成交套数环比微幅减少,成交面积环比增加
—12月期房商品住宅成交均价环比上涨11.81%
—12月二手住宅成交套数环比明显增加31.23%
—今年1~12月写字楼供应上涨 成交微幅下降,成交均价上涨
—今年1~12月商业供应面积微幅上涨,成交面积下降,均价下降

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三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:12月供应套数环比减少,商住产品继续保持高比例供应
—政府出台提振楼市政策,刺激购房需求
—12月新房住宅成交均价稳中有升,新房及二手住宅成交量环比均明显增加,二手住宅成交量回升力度好于新房住宅
—12月网签开盘项目开盘时间主要分布在下半月,整体成交率为17.09%
—12月期房商品住宅成交均价环比上涨

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四.市场趋势分析及2015年市场供需量价预测

—受利好政策影响,四季度市场去化速度开始回升
—2015年北京楼市需求结构将面临全新形势,各层级市场需求力道、未来供应格局及2015年北京房地产供需关系趋势等深度分析敬请期待

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