做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2015年2月北京楼市解读

一.前言


2月为春节当月,京楼市供销量维持低位,节前降准节后降息,楼市前景值得期待
2月正直春节当月,为楼市成交常规淡季,北京楼市供销量数据维持低位,市场可售去化强度持续低迷。2月北京新房商品住宅成交2152套,环比大幅减少54.02%,二手住宅成交8672套,环比减少31.92%;和2014年2月相比,新房商品住宅成交量仍减少10.41%,但二手住宅成交量增加59.38%。
相对于2月供销量冷清的市场情况,政策面则现利好消息:2月4日和2月28日,中国人民银行先后宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点以及金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%等举措,分别于2月5日和3月1日执行。对于楼市来说,降准降息对房地产买卖双方都将带来资金压力缓解的利好,也预示对于春节后的房地产市场将继续以利好刺激为主,市场前景值得期待。


二.市场表现


—2月北京公告经营性用地1宗,成交11宗
—2月没有自住型商品房新增供应
—商品房市场:供应量、成交量环比分别大幅减少84.68%和48.46%
—2月期房商品住宅市场供应面积环比大幅减少81.35%
—期房商品住宅成交套数环比减少62.48%
—2月期房商品住宅成交均价环比上涨16.9%
—2月二手住宅成交套数环比减少31.92%
—2月写字楼供应面积环比大幅减少57.39%,同比也大幅减少89.95%
—2月商业供应面积大幅减少96.97%,成交面积减少38.75%,期房商业成交均价上涨15.77%

.....................................................................................................................................


三.市场解读


—商品住宅新增供应量解读:受春节传统淡季影响,2月期房商品住宅供应套数环比大幅减少89.81%,供应项目仅5个。
—2月受春节影响,期房商品住宅成交套数环比大幅减少62.48%,市场去化力度减弱
—2月网签开盘项目开盘时间主要分布在中上旬,整体成交率为3.2%
—2月期房商品住宅成交均价环比上涨16.9%的原因分析
....................................................................................................................................


四.市场趋势分析及春节后市场供需量价预测


—受春节假期影响, 今年一季度可售去化强度比仅为0.08,环比下降0.10
—-后市:降准降息释放利好信号,春节后楼市走向值得期待

................................................................................................................................