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2015年6月北京楼市解读

一.2015年6月北京房地产市场综述


6月降息降准利好政策落地,商品住宅成交量创近两年新高,今年上半年商品住宅成交量环比微幅减少0.52%


临近6月底央行同时降息降准“双管齐下”,楼市回暖明显。本月北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交24830套,环比增加9.5%,其中自住型商品房成交1024套 ,占商品住宅成交总量的4.12%。


具体来看,剔除自住型商品房,6月北京新房商品住宅成交量继续回升且创近两年单月新高,共成交5230套, 环比小幅增加1.85%,同比大幅增加了62.93%,成交均价为33018元/平方米,环比上涨13.44%,同比也上涨19.32%。二手住宅共成交18576套,环比增加11.72%,但同比大幅增加187.38%。此外,商改住成交量虽然大幅回升,但可售去化强度仍处于低位,供应量也大幅增加108.20%,可售存量较高。共成交1463套,环比大幅增加75.63%,同比也增加57.31%。可售去化强度为3.63%,环比微幅增加0.03个百分点。


 再看今年上半年市场表现,北京新房商品住宅,相对近几年的成交量较低,共成交21834套,环比小幅减少2.18%,同比去年同期微幅减少0.52%;成交均价为29757元/平方米,环比上涨3.42%,同比也上涨8.35%。从商改住成交量来看,共成交5518套,环比增加6.26%,同比去年同期减少27.37%;成交均价为23066元/平方米,环比上涨4.69%,同比也上涨7.72%。


综上所述,从先后三次降准、降息,到“3·30新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度、减少交易环节税费,再到公积金实施“认房不认贷”,今年上半年利好政策不断出台市场回暖,从新房商品住宅成交数据来看,虽然今年上半年成交量环比微幅减少, 但在整体利好的政策环境下,预计下半年北京商品住宅成交量将进一步回暖。

新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市场
市场趋势
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二.附表


本期市场发生
市场走势图及供销特征
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