做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2016年3月北京楼市解读

.2016年3月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比大幅增加126%,且高于今年月均36.6%,第一季度商品住宅总成交量达近3年最高
政策环境背景】2016年以“去库存”作为房地产重点工作,今年一季度利好政策陆续出台,不限购城市首套首付最低20%、公积金加息、央行再次降准、营改增等利好政策,有效刺激了楼市需求,进而存量有望得到去化。
在多重利好政策环境下,3月份北京商品住宅成交总量明显升温,成交规模环比、同比均大幅增加;而从第一季度市场表现来看,总成交量为91371套,同比增加86.8%,成交规模达近3年最高。二手房市场表现尤为突出,甚至出现“恐慌性”购房的现象,市场十分火爆,一季度共成交71470套,同比大幅增加了118.9%,成交量创2013年4月以来最高值。
【住宅整体市场】3月,北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅回升,且处于今年最高水平。3月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交41641套,环比大幅增加126%,同比也大幅增加170%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)环比大幅增加,共成交4347套,环比减少136.6%,同比增加71.2%;成交均价为35260元/平方米,环比小幅上涨1%,同比明显上涨20.5%,创历史新高;本月新增供应量环比明显减少,共新增795套。在成交规模大幅增加、新增供应规模明显减少的情况下,可售存量套数减少6.4%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交32009套,环比大幅增加111.3%,但同比也大幅增加184.6%。
【商改住(40、50年产权)】3月,商改住(40、50年产权)成交量大幅增加,在供应规模巨幅增加的情况下,可售存量环比明显增加,可售去化强度也明显提升,市场去化压力较大。本月商改住共成交4686套,环比大幅增加301.2%。新增供应7312套,环比巨幅增加2001.1%。
截止到2016 年3月底,全市商改住可售存量51596套,环比增加5.4%。可售去化强度为8.33%,环比增加5.99个百分点。

(二)3月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

........................................................................................
(三)小结
今年一季度北京新房商品住宅市场以及二手住宅市场成交规模均保持较高水平,其中新房商品住宅(70年产权)总成交量为9853套,同比增加27.5%;商改住成交量明显回升,一季度共成交8489套,比成交量最高的去年四季度仅减少了7.4%;二手住宅市场共成交71470套,同比大幅增加了118.9%,成交量创2013年4月以来最高值。
北京楼市在政策整体宽松的背景下,全市商品住宅形势整体向好,预计北京楼市需求仍将保持释放态势。
在深圳、上海等一线城市成交量激增、成交价快速上涨的背景下,一季度末,两地接连出台号称“史上最严”房地产市场调控新政,楼市热度受政策影响有所降温。受北京周边燕郊等区域房价飞涨影响,廊坊市政府也于4月1日出台了多项限购政策,平稳过热的区域市场。另外,有消息称北京楼市收紧政策也可能跟进,但北京楼市相对上海、深圳并未“过热”,其政策收紧的手段或许不是出台新的严令法规,具体将如何收紧有待观察。

二.附表
附表索引
附表明细