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2016年5月北京楼市解读

一.2016年5月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比减少21.5%,低于今年月均1.59%
政策环境背景】2015年8月北京曾出台通州区商品住房限购政策,有效遏制了该地区住房市场过热的势头,但楼市购房者却转向商住公寓住房。通州区作为北京城市副中心,为促进通州区房地产市场平稳健康发展,其楼市限购政策再度升级。从5月6日起,该地区的商住公寓和商业、办公项目也将执行限购政策。
从北京商品住宅各细分市场来看,北京新房纯商品住宅在4月成交冲高后,5月共成交3982套,环比减少24.3%,同比也减少22.5%;商改住市场成交环比大幅减少59%,但同比巨幅增加351.1%,且低于今年月均成交水平;二手住宅3月成交量冲高后,4、5月份连续出现回落,但保持一定的成交规模。
住宅整体市场】5月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少,且保持一定规模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交32566套,环比减少21.5%,但同比明显增加38.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)共成交3982套, 环比减少24.3%,同比也减少22.5%;成交均价为38262元/平方米,环比上涨5.9%,同比明显上涨31.5%,创历史新高。本月新增供应量环比明显增加,共新增3500套,创今年新高。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量减少,存量套数为51938套,环比减少0.9%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交23924套,环比减少9.3%,但同比仍明显增加43.9%,低于今年月均成交量1.77%。
商改住(40、50年产权)】5月,商改住(40、50年产权)成交量环比大幅减少,在供应规模增加的情况下,可售存量环比微幅增加,可售去化强度下降,可售存量压力较大。5月商改住共成交3893套,环比大幅减少59%。新增供应4177套,环比增加17.3%,但同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年5月底,全市商改住可售存量46103套,环比增加0.4%。可售去化强度为7.95%,环比减少9.52个百分点。

(二)5月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
3月开始,深圳、上海等一线城市楼市政策开始收紧,北京及周边区域政策陆续出台,部分购房者也因此进入了观望状态。
5月份,北京商品住宅整体成交规模虽然环比减少21.5%,但仍保持较高规模水平。其中,北京新房纯商品住宅成交规模虽环比减少,仍高于今年月均4.05%,存量连续几个月减少。商改住市场新增供应量继续放量,成交量上月爆涨冲高后回落。4月东亚·尚品台湖和东亚印象台湖(东亚环球国际)两个项目集中网签特殊情况,也是本月成交量大幅减少的原因之一。
二.附表
附表索引
附表明细

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