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2016年6月北京楼市解读

一.2016年6月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京:上半年商品住宅量价双涨,商改住成交暴涨
  【政策环境背景】回顾2016年上半年,在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下,全国楼市政策环境保持宽松,房地市场热度不减。受“通州副中心”影响, “北三县”房价暴涨,随后限购政策出台,房价逐渐“退烧”。
  北京市场无论楼市还是地市也均表现十分火热,全市新房、二手房,成交量、成交均价同比均保持上涨,“商住限购”的传言也引发了商改住市场多轮暴涨……
  从北京商品住宅各细分市场来看,北京新房纯商品住宅6月共成交4655套,环比增加16.9%,但同比减少11.0%;商改住市场主要受“全市商改住限购”传闻影响,成交暴涨,本月共成交11187套,创历史单月最高值,环比大幅增加180.9%,同比巨幅增加664.7%;二手住宅自今年3月成交量登顶后,4月以来持续下滑,但从二手房市场看房量等数据来看,市场并未明显转冷,且热度不减。
【住宅整体市场】6月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少,且保持一定规模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交29863套,环比减少8.3%,但同比增加13.6%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:   
 

【新房纯商品住宅(70年产权)】具体来看,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)共成交4655套, 环比增加16.9%,但同比减少11%;成交均价为34562元/平方米,环比下降9.7%,同比上涨4.7%。本月新增供应量环比减少,共新增3051套。
在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下,可售存量减少,存量套数为50975套,环比减少3.1%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交13739套,环比明显减少42.6%,同比也减少26%,低于今年月均成交量39.17%。
【商改住(40、50年产权)】6月,商改住(40、50年产权)成交量环比大幅增加,创历史单月最高值。在成交规模、供应规模明显增加的情况下,可售存量环比明显减少,可售去化强度明显提升。6月商改住主要受全市商改住限购”传闻影响,共成交11187套,环比大幅增加180.9%。新增供应6881套,环比大幅增加64.7%,但同比大幅增加103.8%。
截止到2016 年6月底,全市商改住可售存量42420套,环比减少9.2%。可售去化强度为20.87%,环比增加13.1个百分点。
(二)6月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
 (1)纯新房商品住宅
 (2)二手住宅
 (3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场

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(三)小结
从细分市场来看,今年上半年北京新房商品住宅市场以及二手住宅市场成交规模均保持较高水平,其中新房商品住宅(70年产权)总成交量为23585套,同比增加9.2%;二手住宅成交量创历史新高,共成交135507套,同比大幅增加了59.3%;今年上半年商改住市场因“通州商改住限购” 政策落地以及“全市商改住限购”传闻影响成交量暴涨,且创历史新高,几乎是2014、2015两年的总和。
北京楼市在政策整体宽松的背景下,全市商品住宅形势整体向好,预计北京楼市需求仍将保持释放态势。
二.附表
 附表索引
 附表明细

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