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2016年7月北京楼市解读

一.2016年7月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】北京:二手住宅成交回升,新房量稳价涨
  上半年北京土地市场整体呈现“量少、价高”现象,7月末,北京公告1宗商业金融用地,位于房山区,而此时,市场已“断供”近3个月(不含6月公告的通州文化旅游区地块,该地块属于“定向出让”,具有特殊性)。
  在持续宽松的购房政策下,7月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量继续保持向好态势,其中新房纯商品住宅、商改住成交量保持一定规模水平,二手住宅回升明显,环比增加62.6%。
  具体来看7月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
  7月,北京商品住宅整体市场成交规模环比增加,继续保持向好态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交36101套,环比增加20.9%,同比增加18.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:  

 

【新房纯商品住宅(70年产权)】
  7月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量、成交均价均表现上涨,共成交4788套, 环比增加2.9%,但同比减少23.2%;成交均价为38172元/平方米,环比上涨10.4%,同比上涨26.1%。本月新增供应量环比减少,共新增2730套。
  在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下,可售存量减少,存量套数为42510套,环比减少4.6%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交22340套,环比大幅增加62.6%,同比增加4.0%,低于今年月均成交量0.93%。
【商改住(40、50年产权)】
  7月,商改住(40、50年产权)成交量继6月创新高后回落,共成交6991套,环比减少37.5%,但仍高于今年月均成交量21.2%,同比巨幅增加301.1%。成交均价水平则创新高,      7月商改住成交均价30719元/平方米,环比、同比分别上涨8.6%和36.7%。在成交规模、供应规模减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所下降。新增供应6112套,环比减少11.2%,但同比明显增加43.2%。
  截止到2016 年7月底,全市商改住可售存量42624套,环比减少2.2%。可售去化强度为14.09%,环比减少6.49个百分点。
(二)7月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
   (1)纯新房商品住宅
   (2)二手住宅
   (3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
7月份,从北京商品住宅细分市场来看,今年商品住宅各细分市场成交规模均保持较高水平,其中新房纯商品住宅成交4788套,环比增加2.9%;商改住成交量因“全市商改住限购”传闻影响,市场逐步理性回归,成交热度下降,但仍高于今年月均成交量21.2%,同比巨幅增加了三倍;二手住宅成交量明显增加,共成交22340套,同比大幅增加了62.6%。
在市场呈现持续向好的态势情况下,政策面也出现从紧信号。7月底,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》,其中提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”,从政策面看, 购买第二套非普通商品住宅产品未来将受到政策影响。
北京楼市在政策整体宽松的背景下,全市商品住宅形势整体向好,在下半年没有从紧新政出台的前提下,预计未来几个月北京商品住宅市场仍将继续保持向好态势。

二.附表
 附表索引
 附表明细

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