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2016年12月北京楼市解读

一.2016年12月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】2016年12月商品住宅成交总量环比增加12.2%,2016年全年成交总量比去年增加33.2%

政策环境背景】回顾2016年,今年1至9月,在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下,全国楼市政策环境保持宽松,在政策整体宽松的大背景下,市场需求集中释放。而9月30日出台 “京八条”楼市调控政策,新政从供需两端,多层面对北京房地产进行严格调控。针对需求端,依然是常用的提高首付比例、调整二套房认定标准,主要包括提高首付比例,首套首付比例不低于35%,二套首付比例不低于50%,并且增加了普通住宅和非普通住宅的区分,主要针对非普通住宅住房二套房首付比例调整比较大,由原来的50%提升至70%。从供给端也提出了调整供应结构,加大供给量等方式多项调控方向。

2016年新房纯商品住宅(70年产权)成交43673套,环比2015年减少12.3%,新增供应25110套, 创近几年以来最低值,同比去年明显减少36%。 截止2016年末,新房纯商品住宅可售存量为35441套,环比减少34.4%,可售存量呈减少态势,市场去化力度增强。

2016年商改住(40、50年产权)成交68921套,环比2015年巨幅增加217.5%,新增供应放量,共新增49632套,达历史最高。截止 2016年末,商改住可售存量为32035套,环比明显减少37.6%,可售存量在高供应水平下呈明显减少态势,市场去化力度增强。
具体来看12月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
12月,北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交28190套,环比增加12.2%,同比减少25%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
12月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加,共成交2682套, 环比增加20.6%,同比大幅减少51.6%;成交均价为47309元/平方米,创历史新高,环比上涨8.6%,同比上涨40%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增2467套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量减少,存量套数为35441套,环比减少0.6%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交18079套,环比减少6.7%,同比减少21.7%,低于今年月均成交量20.36%。
【商改住(40、50年产权)】
12月,商改住(40、50年产权)共成交5945套,环比大幅增加71.6%,同比明显增加40.2%,低于今年月均成交量2.9%。12月商改住成交均价39725元/平方米,环比上涨26.8%,同比上涨32.9%。在成交规模增加、供应规模减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所提升。新增供应3193套,环比明显减少38%,同比减少32.3%。
截止到2016 年12月底,全市商改住可售存量32035套,环比减少7.9%。可售去化强度为15.65%,环比增加6.32个百分点。
(二) 12月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
2016年,房地产政策从宽松到趋紧程度历史罕见,不限购城市首套首付最低20%、公积金加息、营改增等利好政策有效刺激了楼市需求,市场需求平稳释放。 而“930”新政出台后首月,从商品住宅各细分市场成交量来看,效果便快速显现,成交量连续三个月回落,10至12月,北京二手住宅成交量环比减幅分别为31.35%、7.55%、6.66%,而新房纯商品住宅成交量10、11月连续两个月减少,减幅分别为39.5%和27%,12月虽然回升,但成交量依然低于9月。“930政策”仅仅是个开始,其政策释放的信号意义大于政策本身,2017年政策加码或成为必然。
从宏观层面来看,中共中央政治局会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。在整体趋紧的购房环境下,预计2017年北京楼市需求仍将保持下行态势。
二.附
附表索引
附表明细

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