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2017年1月北京楼市解读

一.2017年1月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】1月为春节当月,京楼市供销量双降,楼市前景值得期待
宽松政策贯穿2016年1至9月,市场需求集中释放。而9月底出台新政,新政从供需两端,多层面对北京房地产进行严格调控。在楼市整体政策趋紧的背景下,2017年1月北京楼市供销量呈现双降态势,也预示着春节后的房地产市场将继续以2016年的调控政策为主,市场前景值得期待。
1月正值春节当月,北京新房商品住宅成交2104套,环比减少21.6%;商改住成交1856套,环比大幅减少68.8%;二手住宅成交12860套,环比减少28.9%,成交量自2015年4月以来最低值;和2016年1月相比,新房商品住宅成交量明显减少43.3%,商改住减少29.8%,二手住宅成交量明显减少47.1%。
具体来看1月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
1月,受春节假期影响,假期期间网签量大幅减少,使北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少,且保持一定规模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交17340套,环比减少38.5%,同比减少44.7%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】
1月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交2104套, 环比减少21.6%,同比明显减少43.3%;成交均价为43893元/平方米,环比下降7.2%,同比上涨36.0%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增710套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下,可售存量减少,存量套数为34330套,环比减少3.9%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交12860套,环比减少28.9%,同比减少47.1%。
【商改住(40、50年产权)】
1月,商改住(40、50年产权)共成交1856套,环比大幅减少68.8%,同比减少29.8%。1月商改住成交均价45317元/平方米,环比上涨14.1%,同比大幅上涨72.9%。在成交规模、供应规模均减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所下降。新增供应767套,环比大幅减少76.0%,同比减少63.0%。
截止到2017年1月底,全市商改住可售存量30338套,环比减少3.5%。可售去化强度为5.77%,环比减少10.14个百分点。
(二)1月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
1月正值春节当月,北京楼市成交走低。从各层级市场表现来看,二手住宅成交量自2015年4月以来最低值,而新房纯商品住宅市场及商改住市场供销量呈现双降态势,在整体趋紧的购房环境下,预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。

二.附表

附表索引
附表明细

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