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2017年2月北京楼市解读

一.2017年2月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】2月为传统淡季,商品住宅成交总量环比增加2.9%
在楼市整体政策趋紧的背景下,春节刚过,中央再定调: 房子是用来住的,不是用来炒的定位,引导房地产市场投资行为,保持房地产市场稳定。房地产市场政策再次释放调整信号,预计新一轮调控政策将陆续出台。
1、2月为传统淡季,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅)及二手住宅成交总量继续保持上月成交规模,环比微涨2.9%,同比小幅减少3.2%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少21.9%;二手住宅成交环比减少5.4%;北京再次盛传商改住市场将全面限购,而商改住受限购风声影响,成交上涨尤其明显,环比大幅增加76.7%。
具体来看2月各细分市场数据表现

【住宅整体市场】
2月,北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加,继续保持平稳态势。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交17835套,环比小幅增加2.9%,同比减少3.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】
2月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交1643套, 环比减少21.9%,同比减少10.6%;成交均价为49372元/平方米,环比上涨12.5%,同比明显上涨41.5%。本月新增供应量环比增加,共新增806套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量减少,存量套数为34475套,环比减少2.4%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交12168套,环比减少5.4%,同比减少19.7%。

【商改住(40、50年产权)】
2月,商改住(40、50年产权)共成交3279套,环比大幅增加76.7%,同比大幅增加180.7%。2月商改住成交均价43914元/平方米,环比下降3.1%,同比大幅上涨80.6%。在成交规模增加、供应规模减少的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所提升。新增供应131套,环比大幅减少82.9%,同比减少62.4%。
截止到2017年2月底,全市商改住可售存量26801套,环比减少11.7%。可售去化强度为10.9%,环比增加5.07个百分点。
(二)2月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)商改住市场
3.土地市场
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(三)小结
1、2月为传统楼市淡季,而今年2月份在春节假期期间,但北京楼市成交仍保持一定规模。从细分市场表现来看,商改住市场成交量环比大幅增加,而新房纯商品住宅及二手住宅成交量环比减少,在整体趋紧的购房环境下,预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。

二.附表
附表索引
附表明细

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