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2017年3月北京楼市解读

一.2017年3月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比增加88.8%,高于今年月均46.71%,第一季度新房纯商品住宅成交量创近几年最低值
在楼市整体政策趋紧的背景下, 2017年中央再定调: 房子是用来住的,不是用来炒的定位,引导房地产市场稳定健康发展。今年一季度楼市调控政策集中出台,政策包括实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%、购房资质由交满5年社保转变为60个月、严控住宅平房一间擅自分割为多间行为、加强商业、办公类项目管理等一系列组合拳,调控政策不断加码,多政策有效抑制了楼市需求,未来楼市交易节奏将逐步放缓。
3月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、公寓、别墅)及二手住宅明显增加,成交规模环比大幅增加、但同比减少19.2%;而从第一季度市场表现来看,北京商品住宅成交总量为68775套,同比减少24.5%,成交规模达近两年次低值。二手住宅市场环比虽减少,但保持一定的成交规模,一季度共成交50980套,同比明显减少了28.7%。
具体来看3月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
3月,北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、公寓、别墅) 及二手住宅共成交33665套,环比大幅增加88.8%,但同比减少19.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】
剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加,共成交2126套, 环比增加29.4%,同比减少51.1%;成交均价为45276元/平方米,环比下降8.3%,同比明显上涨28.4%。本月新增供应量环比增加,共新增911套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下,可售存量减少,存量套数为33167套,环比减少3.5%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交25952套,环比大幅增加113.3%,同比减少18.9%。
【公寓(40、50年产权)】
3月,公寓(40、50年产权)共成交5202套,环比大幅增加58.6%,同比增加11%。3月公寓成交均价44663元/平方米,环比上涨1.7%,同比大幅上涨68.7%。在成交规模、供应规模均增加的情况下,可售存量环比减少,可售去化强度有所提升。新增供应274套,环比大幅增加109.2%,同比减少96.3%。
截止到2017年3月底,全市公寓可售存量24443套,环比减少16.8%。可售去化强度为17.55%,环比增加7.49个百分点。
(二)3月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年产权)公寓市场
3.土地市场
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(三)小结
今年一季度北京新房纯商品住宅市场、公寓市场以及二手住宅市场成交规模均呈较低水平,其中新房纯商品住宅共成交5850套,同比明显减少38.7%;二手住宅市场共成交50980套,同比减少了28.7%;公寓成交量保持一定规模水平,环比减少31.8%,同比增加20%。
北京楼市在政策整体趋紧的背景下,一季度末,北京接连出台业内号称“史上最严”房地产市场调控新政,楼市热度受政策影响有所降温,预计新政将对商品住宅市场需求释放起到明显抑制作用,二季度成交量将走低。
另外,在京津冀协同发展的大背景下,限制京冀交界人口规模,严控房地产开发总量,北京周边等多个市县也相继出台楼市限购政策。

二.附表
附表索引
附表明细

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