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2017年4月北京楼市解读

一.2017年4月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】4月商品住宅成交总量环比减少31.4%,与今年月均成交基本持平
在楼市整体政策趋紧的背景下,政策趋严势头不改。自“3.17”调控政策出台后,十余项加码政策陆续出台,除了 “认房认贷”模式外,调控重点还包括调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购、加强住房及用地供应管理和调控、全方位封堵买房贷款漏洞等,新政之下北京楼市成交量开始逐步回落。
4月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅明显减少,成交规模环比、同比分别减少31.4%和 38.5%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少6.0%,同比大幅减少62.0%;二手住宅成交16902套,比3月成交25952套明显减少34.9%,同比明显减少35.9%。
具体来看4月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
4月,北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交19529套,环比减少31.4%,同比减少38.5%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】

4月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交1998套, 环比减少6.0%,同比大幅减少62.0%;成交均价为48240元/平方米,环比上涨6.5%,同比明显上涨33.5%。本月新增供应量环比增加,共新增1401套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量减少,存量套数为31631套,环比减少1.9%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交16902套,环比减少34.9%,同比减少35.9%。
【商办市场(40、50年产权)】
4月,商业(40年产权)成交量环比大幅减少,共成交2.74万平方米,环比大幅减少84.79%。商业成交均价41680元/平方米,环比上涨28.47%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增3.85万平方米。
4月,办公(50年产权)共成交16.45万平方米,环比大幅减少64.4%。办公成交均价39681元/平方米,环比上涨1.83%。新增供应9.13万平方米,环比明显增加26.1%,但同比大幅减少68.68%。
(二)4月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
4月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量以及商办市场成交量环比均减少,其中新房纯商品住宅成交1998套,环比减少6.0%,同比大幅减少62.0%;二手住宅成交量环比明显减少34.9%,同比减少35.9%;商办市场受新政影响较明显,商业成交2.74万平方米,环比大幅减少84.79%,办公成交环比大幅减少64.4%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表

附表索引
附表明细

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