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2017年5月北京楼市解读

一.2017年5月北京房地产市场综述
一)【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比减少21%,低于今年月均17.49%
在政策全力调控之下,5月北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅明显减少,成交规模环比、同比分别减少21%和 46%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比小幅增加2.8%,同比明显减少48.4%;二手住宅环比明显减少,处于两年来单月最低值,共成交10801套,环比减少36.1%,同比明显减少54.9%。
具体来看5月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
5月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交15421套,环比减少21%,同比明显减少46%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】
5月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量小幅增加,共成交2053套, 环比增加2.8%,同比明显减少48.4%;成交均价为48947元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨27.9%。本月新增供应量环比小幅减少,共新增1368套。
在成交规模小幅增加、新增供应规模减少的情况下,可售存量减少,存量套数为31015套,环比减少2.2%,可售去化强度有所提升。二手住宅共成交10801套,环比减少36.1%,同比大幅减少54.9%。
【商办市场(40、50年产权)】
5月,商业(40年产权)成交量环比大幅增加,共成交6.5万平方米,环比大幅增加137.2%。商业成交均价23845元/平方米,环比下降42.8%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增2.42万平方米。
5月,办公(50年产权)共成交10.42万平方米,环比明显减少36.7%。办公成交均价22208元/平方米,环比下降44%。新增供应10.33万平方米,环比增加13.1%,但同比大幅减少70.5%。
(二)5月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
5月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅成交量环比小幅增加、二手住宅成交量环比减少。其中新房纯商品住宅成交2053套,环比增加2.8%,同比明显减少48.4%;二手住宅成交量环比明显减少36.1%,同比大幅减少54.9%;从商办市场成交方面来看,商业成交6.5万平方米,环比大幅增加137.2%;办公成交10.42万平方米,环比明显减少36.7%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细

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