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2017年6月北京楼市解读

一.2017年6月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】6月商品住宅成交总量环比减少31%,低于今年月均38.6%,今年上半年新房纯商品住宅成交量创近几年最低值
【政策环境背景】2017年中央定调: 房子是用来住的,不是用来炒的定位,引导房地产市场稳定健康发展。回顾2017年上半年,限购政策不断出台,政策包括实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%、购房资质由交满5年社保转变为60个月、严控住宅平房一间擅自分割为多间行为、加强商业、办公类项目管理等一系列组合拳、全方位封堵买房贷款漏洞等一系列政策,调控政策不断加码,多政策有效抑制了楼市需求,在新政之下北京楼市成交量开始逐步回落。
6月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅明显减少,成交规模环比、同比均分别明显减少;从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少17.3%,同比大幅减少63.5%;二手住宅成交不足万套,也是自2015年3月以来单月成交最低值,共成交8918套,环比、同比均减少。
而从今年上半年各细分市场表现来看,北京新房纯商品住宅成交量为11526套,环比明显减少45%,同比明显减少49%,成交规模达近几年最低值。二手住宅市场环比也明显减少,上半年成交共成交87601套,同比跌幅为35.4%。
具体来看6月各细分市场数据表现

【住宅整体市场】
6月,北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交10645套,环比减少31%,同比明显减少43%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】
6月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少,共成交1697套, 环比减少17.3%,同比大幅减少63.5%;成交均价为49403元/平方米,环比微幅上涨0.9%,同比上涨42.9%。本月新增供应量环比增加,共新增2211套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量小幅增加,存量套数为31942套,环比增加1.6%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交8918套,环比减少17.4%,同比大幅减少35.1%。
【商办市场(40、50年产权)】
6月,商业(40年产权)成交量环比大幅减少,共成交2.87万平方米,环比大幅减少55.8%。商业成交均价38467元/平方米,环比大幅上涨61.3%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增7.7万平方米。
6月,办公(50年产权)共成交3.88万平方米,环比大幅减少62.8%。办公成交均价19910元/平方米,环比下降10.3%。新增供应19.76万平方米,环比大幅增加91.3%,但同比大幅减少76.8%。
(二)6月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
从细分市场来看,今年上半年北京新房商品住宅市场以及二手住宅市场成交规模均处于低位,其中新房商品住宅(70年产权)总成交量为11526套,同比明显减少45%;二手住宅共成交87601套,环比、同比均明显下滑超三成;从商办市场今年上半年成交方面来看,商办市场受新政影响较明显,商业成交36.64万平方米,环比明显减少45.3%,同比减少27.7%;办公成交55.99万平方米,环比、同比均减少。
北京楼市在整体政策趋严的背景下,预计下半年北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细

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