做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2017年7月北京楼市解读

一.2017年7月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比减少17.9%,低于今年月均45.7%
在北京从紧从严的调控形势下,7月北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅有所减少,成交规模环比、同比均分别明显减少;从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少7.8%,同比大幅减少67.3%;二手住宅继续走低,仅成交7158套,环比、同比均减少,创下近3年以来单月成交最低值。
具体来看7月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
7月,北京商品住宅整体市场成交持续低迷。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交8742套,环比减少17.9%,同比大幅减少70%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】
7月,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所减少,共成交1564套, 环比小幅减少7.8%,同比大幅减少67.3%;成交均价为54431元/平方米,环比上涨10.2%,同比明显上涨42.6%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增735套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下,可售存量小幅减少,存量套数为32613套,环比减少2.5%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交7158套,环比减少19.7%,同比大幅减少68%。
【商办市场(40、50年产权)】
7月,商业(40年产权)成交量环比明显增加,共成交3.67万平方米,环比明显增加27.9%。商业成交均价27817元/平方米,环比明显下降27.7%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增2.52万平方米。
7月,办公(50年产权)共成交3.77万平方米,环比小幅减少2.8%。办公成交均价31388元/平方米,环比大幅上涨57.6%。新增供应21.08万平方米,环比增加6.7%,但同比大幅减少49%。
(二)7月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
........................................................................................
(三)小结
从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅及二手住宅成交量环比均减少,其中新房纯商品住宅成交1564套,环比减少7.8%,同比大幅减少67.3%;二手住宅成交量环比明显减少19.7%,同比大幅减少68%;从商办市场成交方面来看,商业成交3.67万平方米,环比明显增加27.9%;办公成交3.77万平方米,环比小幅减少2.8%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。

二.附表
附表索引
附表明细

............................................................................................