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2017年8月北京楼市解读

一.2017年8月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】8月商品住宅成交总量环比小幅增加4.6%,低于今年月均40%
在政策全力调控之下,8月北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅成交环比小幅增加、但同比仍大幅减少;从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少8.8%,但同比大幅减少62.3%;二手住宅本月成交7712套,环比小幅增加7.7%、但同比大幅减少70%。
具体来看8月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
8月,北京商品住宅整体市场成交规模环比小幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交9145套,环比小幅增加4.6%,同比大幅减少72%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权)】

8月,剔除自住型商品房,北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所减少,共成交1426套, 环比减少8.8%,同比大幅减少62.3%;成交均价为51274元/平方米,环比下降5.8%,同比明显上涨34.3%。本月新增供应量环比大幅增加,共新增1878套。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下,可售存量小幅增加,存量套数为33077套,环比增加1.4%,可售去化强度微幅下降。二手住宅共成交7712套,环比增加7.7%,同比大幅减少70%。
【商办市场(40、50年产权)】

8月,商业(40年产权)成交量环比小幅减少,共成交3.16万平方米,环比减少13.9%。商业成交均价36500元/平方米,环比明显上涨31.2%。本月新增供应量环比小幅减少,共新增2.38万平方米。
8月,办公(50年产权)共成交12.08万平方米,环比大幅增加220.4%。办公成交均价19173元/平方米,环比大幅下降38.9%。新增供应4.73万平方米,环比大幅减少77.6%,同比也大幅减少73.1%。

(二)8月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅环比减少,二手住宅成交量环比小幅增加,其中新房纯商品住宅成交1426套,环比减少8.8%,但同比大幅减少62.3%;二手住宅成交量环比小幅增加7.7%,但同比大幅减少70%;从商办市场成交方面来看,商业成交3.16万平方米,环比减少13.9%;办公成交12.08万平方米,环比大幅增加220.4%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计未来短期内北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。 二.附表

附表索引

附表明细

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