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2017年10月北京楼市解读

一.2017年10月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】10月商品住宅成交总量环比减少25.3%,低于今年月均45%
在政策全力调控之下,10月北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅)及二手住宅环比减少,同比大幅减少。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比增加10.6%,同比大幅减少52.4%;二手住宅成交6162套,环比明显减少30.6%、同比大幅减少70.6%。
具体来看10月各细分市场数据表现

【住宅整体市场】

10月,北京商品住宅整体市场成交规模环比有所减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交7612套,环比减少25.3%,同比大幅减少69.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:


【新房纯商品住宅(70年产权)】
10月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所增加,共成交1449套, 环比增加10.6%,同比大幅减少52.4%;成交均价为53316元/平方米,环比下降3.6%,但同比明显上涨25.6%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增1129套。
在成交规模增加、新增供应规模减少的情况下,可售存量小幅减少,存量套数为35648套,环比减少0.9%,可售去化强度微幅上涨。二手住宅共成交6162套,环比减少30.6%,同比大幅减少70.6%。

【商办市场(40、50年产权)】
10月,商业(40年产权)成交量环比大幅增加,共成交11.6万平方米,环比大幅增加87.7%。商业成交均价15849元/平方米,环比明显下降44.5%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增1.72万平方米。
10月,办公(50年产权)共成交7.42万平方米,环比明显减少36.9%。办公成交均价22885元/平方米,环比小幅下降3.2%。新增供应1.03万平方米,环比大幅减少90.9%,同比大幅减少94.3%。

(二)10月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅环比增加,二手住宅成交量环比减少,其中新房纯商品住宅成交1449套,环比增加10.6%,但同比大幅减少52.4%;二手住宅成交量环比明显减少30.6%,同比大幅减少70.6%;从商办市场成交方面来看,商业成交11.6万平方米,环比大幅增加87.7%;办公成交7.42万平方米,环比明显减少36.9%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下,调控政策影响还将继续加强,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表

附表索引
附表明细

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