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2018年1月北京楼市解读

一.2018年1月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】1月为传统淡季,商品住宅成交总量环比减少9.6%,新房住宅成交达近几年最低值
调控政策贯穿2017全年,2018年1月北京楼市供销量呈现双降态势,房子是用来住的,不是用来炒的”在2017 年更是多次被高层提及,明确了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位,也明确了未来楼市政策的出发点,将会不断引导各类市场主体的预期。在这个出发点引导之下,也可以预见,短时期内调控将不会放松。
2018年首月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅有所减少,成交规模环比、同比分别减少9.6%和25%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅仅成交994套,环比、同比均大幅减少50%以上,达近几年单月最低值;二手住宅共成交10527套,环比小幅增加2.8%,同比减少18.1%,成交量仍处低位。
具体来看1月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
1月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交11614套,环比减少9.6%,同比明显减少25%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:



【新房纯商品住宅(70年产权)】
1月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量大幅减少,共成交994套, 环比大幅减少57.5%,同比也大幅减少52.8%;成交均价为50541元/平方米,环比下降9.8%,同比上涨15.1%。本月新增供应量环比大幅减少85.9%,共新增358套。
在成交规模、新增供应规模均大幅减少的情况下,可售存量套数小幅减少,存量套数为36392套,环比小幅减少1.7%,可售去化强度明显下降。二手住宅共成交10527套,环比小幅增加2.8%,但同比明显减少18.1%。

【商办市场(40、50年产权)】

1月,商业(40年产权)成交量环比大幅减少,共成交2.78万平方米,环比减少81.8%。商业成交均价44429元/平方米,环比明显增加42.6%。本月新增供应量环比大幅减少,共新增1.41万平方米。
1月,办公(50年产权)共成交6.59万平方米,环比大幅减少69.6%。办公成交均价30501元/平方米,环比明显下降31.6%。新增供应0.43万平方米,环比大幅减少97.4%,同比大幅减少95.9%。

(二)1月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

1、2月为传统楼市淡季,北京楼市成交走低。从细分市场表现来看,其中新房纯商品住宅成交994套,环比、同比均大幅减少;二手住宅成交量虽然达到10527套,但对于北京市场来说,成交量仍处于低位。从商办市场成交方面来看,商业、办公成交环比、同比均大幅减少。
2017年在楼市最严调控背景下,目前房地产市场正处在降温后的起稳期,预计2018年北京楼市渐趋回归理性,后续市场将继续在低位运行。

二.附表

附表索引
附表明细

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