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2018年2月北京楼市解读

一.2018年2月北京房地产市场综述

(一)【京房时讯】2月为春节当月,新房住宅成交创近几年单月最低值,二手住宅成交低位
在楼市整体政策趋紧的背景下,2018年2月北京楼市成交低位运行,也预示着春节后的房地产市场将继续以2017年的调控政策为主,市场前景值得期待。
2月正值春节当月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、自住型商品房、别墅)及二手住宅明显减少,成交规模环比、同比分别减少29.1%和43.4%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅仅成交581套,环比明显减少41.5%,同比大幅减少64.6%,创近几年以来单月最低值;二手住宅共成交7361套,环比、同比均明显减少,2月成交量仅高于2017年7月和10月,处在较低水平。
具体来看2月各细分市场数据表现

【住宅整体市场】

2月,北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房(含自住型商品房)、别墅) 及二手住宅共成交8235套,环比减少29.1%,同比明显减少43.4%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

 

【新房纯商品住宅(70年产权)】
2月,剔除共有产权住房(含自住型商品房),北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量大幅减少,共成交581套, 环比明显减少41.5%,同比大幅减少64.6%;成交均价为55539元/平方米,环比上涨9.9%,同比上涨12.5%。本月新增供应量环比巨幅增加469.0%,共新增2037套。
在成交规模明显减少,新增供应规模巨幅增加的情况下,可售存量套数小幅增加,存量套数为36998套,环比增加4.1%,可售去化强度有所下降。二手住宅共成交7361套,环比 明显减少30.1%,同比也明显减少39.5%。

【商办市场(40、50年产权)】

2月,商业(40年产权)成交量环比明显减少,共成交1.64万平方米,环比减少41.0%。商业成交均价28594元/平方米,环比明显下降35.6%。本月无新增供应量。
2月,办公(50年产权)共成交7.49万平方米,环比增加13.7%。办公成交均价18739元/平方米,环比明显下降38.6%。本月无新增供应。

(二)2月北京房地产细分市场指标概览

1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房(含自住型商品房)
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结
1、2月为传统楼市淡季,2月正值春节当月,北京楼市成交量走低。从细分市场表现来看,新房纯商品住宅成交量环比明显减少、同比大幅减少;二手住宅成交量环比、同比均明显减少,处在较低水平。从商办市场成交方面来看,商业成交环比、同比均大幅减少、办公成交环比有所增加、但同比大幅减少。
在整体趋紧的购房环境下,预计未来几个月北京商品住宅市场成交量渐趋回归理性,也将持续较长时间健康正常的运转。

二.附表

附表索引
附表明细