做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2018年10月北京楼市解读

一.2018年10月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】10月商品住宅成交总量环比明显减少39.1%,低于今年月均23.14%,新房纯商品住宅新增供应量达到近几年的最大值。

本月政府没有出台相应的房地产政策,且在10月30号的中央政治局经济工作会议上,也没有提到房地产,种种迹象表明房地产调控进入了平稳期,但是政府对于楼市的调控与监管依然不会放松,继续延续以往下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

10月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比明显减少39.1%,同比大幅增加56.8%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比减少7%,同比大幅增加93.4%;二手住宅成交8879套,环比明显减少41.9%,同比明显增加44.1%。

具体来看10月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

10月,北京商品住宅整体市场成交规模明显减少,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交11815套,环比明显减少39.1%,同比大幅增加56.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

10月北京新房纯商品住宅成交量减少,共成交2656套, 环比减少7%,同比大幅增加93.4%;本月成交均价为53136元/平方米,环比上涨3.4%,同比下跌1.8%。

本月新增供应量环比增加22.7%,同比巨幅增加276.9%,共新增6208套。

10月由于限竞房的大量入市,新增供应量为近几年的最大值,新增供应量大于成交量,可售存量套数呈增加趋势,存量套数为53550套,环比增加7.1%,同比明显增加37.7%,可售去化强度有所下降。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交8879套,环比明显减少41.9%,同比明显增加44.1%。

【商办市场(40、50年产权)】

10月,商业共成交4.12万平方米,环比大幅减少66.1%。商业成交均价27148元/平方米,环比下降23.1%。本月新增供应1.66万平方米,环比大幅减少51.2%,同比大幅减少69.5%。

10月,办公共成交7.08万平方米,环比明显减少40.4%。办公成交均价为28762元/平方米,环比下降29.6%。本月新增供应11.35万平方米,环比明显减少41.8%,同比增加17.7%。

(二)10月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
........................................................................................
(三)小结

10月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均减少,其中新房纯商品住宅成交2656套,环比减少7%,同比大幅增加93.4%;二手住宅成交量环比明显减少41.9%,同比明显增加44.1%。从商办市场成交方面来看,商业成交4.12万平方米,环比大幅减少66.1%,办公成交7.08万平方米,环比明显减少40.4%。

在政策调控的不断深入下,北京楼市成交开始回归理性,房地产市场也将进入健康平稳的运转。

二.附表
附表索引
附表明细