做清醒的观察者!——落地中国房地产市场规范化,鼎力支持中国房企可持续发展

2018年12月北京楼市解读

一.2018年12月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】12月商品住宅成交总量环比小幅增加1.5%,低于今年月均0.69%,本月新房纯商品住宅新增供应量达到近几年的最大值.

在本月召开的2018中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”;并且12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示:“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。”可以看出2019年楼市以“三稳”为目标,加快房地产市场长效机制出台。

12月出台了2个房地产主要政策,从公租房和房地产企业融资方面,保障了居民的居住和房企的融资环境,促进整个房地产市场平稳健康发展。

12月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比小幅增加1.5%,同比增加18%。从各细分市场成交量来看,北京新房纯商品住宅成交环比增加12.4%,同比增加22.2%;二手住宅成交11540套,环比增加3%,同比增加12.6%。

具体来看12月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

12月,北京商品住宅整体市场成交规模增加,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交15306套,环比小幅增加1.5%,同比增加18%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房纯商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

12月北京新房纯商品住宅成交量增加,共成交3018套, 环比增加12.4%,同比增加22.3%;本月因高端住宅的大量成交,成交均价在10万+的项目高达21个,导致成交均价为66516元/平方米,环比上涨20.2%,同比上涨23.7%。

本月新增供应量环比明显增加32.9%,同比大幅增加141.1%,共新增6817套,从历史数据来看,本月新增供应量达到近几年的最大值。

12月由于新增供应量大于成交量,可售存量套数呈增加趋势,存量套数为58616套,环比增加6.9%,同比大幅增加55.8%,可售去化强度有所上升,存量压力也达到近几年的最大值。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交11540套,环比增加3%,同比增加12.6%。

【商办市场(40、50年产权)】

12月,商业共成交6.91万平方米,环比大幅增加66.11%。商业成交均价32352元/平方米,环比下降3.54%。本月新增供应3.92万平方米,环比明显减少41.23%,同比明显减少34.12%。

12月,办公共成交32.22万平方米,环比大幅增加230.8%。办公成交均价为34844元/平方米,环比大幅上涨62.3%。本月新增供应38.03万平方米,环比大幅增加364.9%,同比大幅增加110.1%,供应主要来自于金融街(通州)中心项目、绿地朗山国际健康产业园项目等。

(二)12月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
........................................................................................
(三)小结

12月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均增加,其中新房纯商品住宅成交3018套,环比增加12.4%,同比增加22.3%;二手住宅成交量环比增加3%,同比增加12.6%。从商办市场成交方面来看,商业成交6.91万平方米,环比大幅增加66.11%,办公成交32.22万平方米,环比大幅增加230.8%。

在政策调控的持续下,北京楼市成交开始回归理性,房地产市场也逐渐趋于平稳。

二.附表
附表索引
附表明细