北京房地产市场监测月报(2019年3月)

一.2019年3月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比大幅增加194.1%,高于今年月均51.85%,商品住宅成交总量达到近一年的最高值.
在楼市整体政策日渐成熟稳定的背景下,2019年两会对房地产方面的工作重新定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。同时关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主,一城一策”的政策基调:一方面,中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变;另一方面,各地结合市场运行现状,积极落实主体责任,一城一策防止楼市大起大落。
3月,北京整体楼市成交大幅上升。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、别墅、共有产权房)及二手住宅成交规模环比大幅增加194.1%,同比也大幅增加85.4%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比和同比分别大幅增加112.8%和193%;二手住宅成交16051套,环比大幅增加163.5%,同比明显增加43.9%。
具体来看3月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

3月,北京商品住宅整体市场成交规模大幅增加,北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交22824套,环比和同比均大幅增加194.1%和85.4%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

3月北京新房商品住宅成交量大幅增加,共成交2083套, 环比大幅增加112.8%,同比也大幅增加193%;本月成交均价为54674元/平方米,环比上月下降6.7%,同比上涨15.2%。

本月新增供应量环比大幅增加146.3%,同比增加13.7%,共新增3961套,本月新增供应项目13个,其中限竞房项目10个。

3月可售存量套数呈减少趋势,存量套数为47183套,环比小幅减少4.6%,同比明显28.5%,可售去化强度有所上升。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交16051套,环比大幅增加163.5%,同比明显增加43.9%。

【商办市场(40、50年产权)】

3月,商业共成交3.03万平方米,环比大幅增加256.47%。2月因京投发展琨御府商业项目的成交大幅拉高了均价,本月均价回归正常,成交均价为35924元/平方米,环比明显下降44.33%。本月商业新增供应面积6.72万平方米,供应来自于五和万科长阳天地(23505.16平方米)和万科天地(43725.35平方米)。

3月,办公共成交5.95万平方米,环比巨幅增加943.86%。办公成交均价为26380元/平方米,环比明显下降30.82%。本月办公新增供应面积7.06万平方米,供应来自于万科天地(53675.24平方米)和华润未来城市(16887.09平方米)两个项目。

(二)3月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

3月是楼市传统的旺季,北京楼市回暖势头较为明显。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅、二手住宅成交量环比均大幅增加,其中新房商品住宅成交2083套,环比大幅增加112.8%,同比大幅增加193%;二手住宅成交量环比大幅增加163.5%,同比明显增加43.9%。从商办市场成交方面来看,商业成交3.03万平方米,环比大幅增加256.47%,办公成交5.95万平方米,环比巨幅增加943.86%。

在全国宏观经济持续下探,多项稳经济、宽信用政策发力,房企融资虽有好转但压力犹存大背景下,预计后续房地产市场会逐渐升温,但“规模调整,价格稳定”的局面不会改变,市场仍将呈现理性复苏走势。

二.附表
附表索引
附表明细