北京房地产市场监测月报(2019年4月)

一.2019年4月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】4月商品住宅成交总量环比减少12.2%,高于今年月均23.02%.
4月份召开的中央政治局会议中,政府再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。预示房地产调控可能是一个长期性政策,限购、限贷等政策可能长期存在;同时在长效调控机制下,城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控,房价上涨压力大的,政策会紧一点,反之,会有一定的调整,目的是防止房价大涨大跌。

4月出台的2条房地产主要政策中:一是针对于购房者出台的北京国管公积金收紧政策,此次政策调整体现了政策收紧的导向和管控思路;二是从行业管理角度,为北京新入市住宅强制上了保险,为购房者加了一层保障。

4月,北京整体楼市成交规模减少。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、别墅、共有产权房)及二手住宅成交规模环比减少12.2%,同比明显增加33.8%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比明显增加34.2%,同比大幅增加211.6%;二手住宅成交14440套,环比减少10%,同比增加5.6%。

具体来看4月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

4月,北京商品住宅整体市场成交规模减少,北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交20024套,环比减少12.2%,同比明显增加33.8%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

4月北京新房商品住宅成交量增加,共成交2789套, 环比明显增加34.2%,同比大幅增加211.6%;本月成交均价为51823元/平方米,环比上月下降5.3%,同比下降6.1%。

本月新增供应量环比减少12.4%,同比巨幅增加565.8%,共新增3469套,新增套数中限竞房占比52%;本月新增供应项目9个,其中限竞房项目5个。

4月可售存量套数呈减少趋势,存量套数为46641套,环比小幅减少5.3%,同比增加28%,可售去化强度有所上升。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交14440套,环比减少10%,同比增加5.6%。

【商办市场(40、50年产权)】

4月,商业共成交7.8万平方米,环比大幅增加157.43%。4月成交均价为22269元/平方米,环比明显下降38.01%。本月商业新增供应面积4.65万平方米,环比明显减少30.8%。

4月,办公共成交6.34万平方米,环比增加8.56%。办公成交均价为33148元/平方米,环比增加24.72%。本月办公新增供应面积17.5万平方米,环比大幅增加147.88%。

(二)4月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

4月北京楼市受季节性因素影响,没有延续3月份的上升态势,成交规模减少。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅成交2789套,环比明显增加34.2%,同比大幅增加211.6%;二手住宅成交14440套,环比减少10%,同比增加5.6%。从商办市场成交方面来看,商业成交7.8万平方米,环比大幅增加157.43%,办公成交6.34万平方米,环比增加8.56%。

4月楼市政策突变,全国超60余次的政策发布,政府再次重申回归居住属性,在此背景下,预计后续楼市成交量和均价会趋于平稳,市场将呈现理性复苏走势。

二.附表
附表索引
附表明细