2019年1月北京楼市解读

一.2019年1月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】1月商品住宅成交总量环比小幅减少3.7%,本月新房商品住宅新增供应量达到近几年的最低值.

2019年1月市场依然坚持“居住不炒”的定位,政府明确了在未来很长一段时间内楼市政策的出发点,即要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案;并且在召开的北京两会中,政府也明确了要保持调控定力和商品住房价格保持稳定;本月出台了2个房地产主要政策,土地储备抵押融资和雄安工程建设管理,以此防范地方政府债务风险和工程建设合法合理,预示后续楼市调控将不会放松。
1月,北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比小幅减少3.7%,同比增加20.9%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比减少10.6%,同比大幅增加208.6%;二手住宅成交10479套,环比减少9.2%,同比微幅减少0.5%。
具体来看1月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
1月,北京商品住宅整体市场成交规模减少,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交14507套,环比小幅减少3.7%,同比增加20.9%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

1月北京新房商品住宅成交量减少,共成交2478套, 环比减少10.6%,同比大幅增加208.6%;本月成交均价在10万+的项目为14个,虽然环比上月有所减少,但本月成交均价为61448元/平方米依然处于较高值,环比上月下降10.4%,同比上涨15.8%。

本月新增供应量环比大幅减少94.9%,同比减少21.3%,共新增352套,从历史数据来看,本月新增供应量达到近几年的最低值。

1月由于成交量大于供应量,可售存量套数呈减少趋势,存量套数为43405套,环比减少13.2%,同比明显增加32.3%,可售去化强度有所下降,存量压力自2018年5月份开始首次下降。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交10479套,环比减少9.2%,同比微幅减少0.5%。

【商办市场(40、50年产权)】

1月,商业共成交3.02万平方米,环比明显减少47.2%。商业成交均价28835元/平方米,环比下降25.77%。本月商业无新增供应。

1月,办公共成交6.06万平方米,环比大幅减少80.69%。办公成交均价为37969元/平方米,环比上涨2.08%。本月办公无新增供应。

(二)1月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

1月份,从北京商品住宅细分市场来看,新房商品住宅、二手住宅成交量环比均减少,其中新房商品住宅成交2478套,环比减少10.6%,同比大幅增加208.6%;二手住宅成交量环比减少9.2%,同比微幅减少0.5%。从商办市场成交方面来看,商业成交3.02万平方米,环比明显减少47.2%,办公成交6.06万平方米,环比大幅减少80.69%。

2018年在楼市政策严调控的背景下,北京楼市成交开始回归理性,预计后续房地产市场也逐渐趋于平稳。