北京房地产市场监测月报(2019年2月)

一.2019年2月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】2月商品住宅成交总量环比明显减少46.5%,低于今年月均30.31%.
楼市经过了2018年密集调控后,2019年楼市以“稳”为主,1月以来,地方两会陆续召开,“三稳”成为大部分省份明确提及的政策方向,在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。
2月,正值春节当月,受春节假期影响,北京整体楼市成交下滑。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、共有产权房、别墅)及二手住宅成交规模环比明显减少46.5%,同比减少8%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比大幅减少60.6%,同比大幅增加94.6%;二手住宅成交6091套,环比明显减少41.9%,同比减少17.3%。
具体来看2月各细分市场数据表现:
【住宅整体市场】
2月,北京商品住宅整体市场成交规模减少,北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交7759套,环比明显减少46.5%,同比减少8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

2月北京新房商品住宅成交量减少,共成交977套, 环比大幅减少60.6%,同比大幅增加94.6%;本月成交均价为58673元/平方米,环比上月下降4.5%,同比微幅下降0.8%。

本月新增供应量环比巨幅增加356.8%,同比减少22.6%,共新增1608套,本月新增供应项目只有3个(京投发展锦悦府限竞房、国风长安限竞房和翡翠西湖限竞房),均为限竞房项目。

2月由于成交量小于供应量,可售存量套数呈增加趋势,存量套数为45105套,环比小幅增加1.1%,同比明显增加35.3%,可售去化强度有所下降。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交6091套,环比大幅减少41.9%,同比减少17.3%。

【商办市场(40、50年产权)】

2月,商业共成交0.85万平方米,环比大幅减少71.85%。本月京投发展琨御府商业项目以均价107160元/平方米成交了近2700㎡,大幅拉高了本月商业成交均价为64535元/平方米,环比大幅上涨123.81%。本月商业无新增供应。

2月,办公共成交0.58万平方米,环比大幅减少90.43%。办公成交均价为37590元/平方米,环比小幅下降1%。本月办公新增供应面积3.06万平方米,供应来自于保利未来大都汇(25510.54平方米)和碧桂园雁栖首座(5056.18平方米)两个项目。

(二)2月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

2月正值春节当月,受春节假期影响,北京楼市成交量减少。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅、二手住宅成交量环比均减少,其中新房商品住宅成交977套,环比大幅减少60.6%,同比大幅增加94.6%;二手住宅成交量环比明显减少41.9%,同比减少17.3%。从商办市场成交方面来看,商业成交0.85万平方米,环比大幅减少71.85%,办公成交0.58万平方米,环比大幅减少90.43%。

在整体政策稳定成熟的大背景下,预计后续房地产市场会逐渐升温,但还是以“稳”为主。

二.附表
附表索引
附表明细