北京房地产市场监测月报(2019年7月)

一.2019年7月北京房地产市场综述
(一)【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比增加8%,高于今年月均8.1%,新房商品住宅成交量达到近三年的最大值。
7月底召开的政治局会议中,政府提出:房住不炒,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,更加明确房地产的居住属性。当前的调控政策会在较长的时间内保持连续和稳定,在这样的政策环境下,未来的市场会朝着城市住房需求基本面的方向回归。

7月份北京出台的主要政策中,政策收紧释放的信号更加明显,建设用地使用权指导意见、房地产融资环境、银保监防范等是影响楼市的主要因素。土地使用权指导意见提高了土地配置效率,对土地二级市场交易规则更加完善,而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响,政府从土地和资金两方面保障北京楼市持续平稳。新版租赁合同的出台,为住房租赁市场长远健康发展提供法治保障。

7月,北京整体楼市成交规模增加。北京商品住宅成交总量(含普通住宅、别墅、共有产权房)及二手住宅成交规模环比增加8%,同比增加7.6%。从各细分市场成交量来看,北京新房商品住宅成交环比增加11.1%,同比大幅增加165.7%;二手住宅成交12744套,环比增加8.2%,同比减少14%。

具体来看7月各细分市场数据表现:

【住宅整体市场】

7月,北京商品住宅(含普通住宅、别墅、共有产权住房) 及二手住宅共成交18540套,环比增加8%,同比增加7.6%。

北京商品住宅总成交量月度走势图:

【新房商品住宅(70年产权,不含共有产权住房)】

7月北京新房商品住宅成交量增加,共成交4693套, 环比增加11.1%,同比大幅增加165.7%;本月成交均价为51885元/平方米,环比上月下降5.3%,同比微幅上涨0.3%。新房商品住宅成交量达到近三年的最大值。

本月新增供应量环比明显减少31.1%,同比明显减少37%,共新增3355套,本月新增供应项目14个,其中限竞房项目4个,新增套数中限竞房占比近50%。

7月新房商品住宅新增供应量减少、成交量增加,可售存量套数相对呈减少趋势,存量套数为49685套,环比减少6.6%,同比增加28.8%,可售去化强度有所上升。

【二手住宅(70年产权)】

二手住宅共成交12744套,环比增加8.2%,同比减少14%。

【商办市场(40、50年产权)】

7月,商业共成交3.11万平方米,环比增加29.6%。本月商业成交均价为55955元/平方米,环比明显上涨35.1%。本月商业新增供应面积4.41万平方米,环比巨幅增加。

7月,办公共成交7.61万平方米,环比减少24.3%。办公成交均价为24141元/平方米,环比下降16.6%。本月办公新增供应面积5.72万平方米,环比明显减少47.9%。

(二)7月北京房地产细分市场指标概览
1.(70年产权)商品住宅市场
(1)纯新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有产权住房
2.(40、50年产权)商办市场
3.土地市场
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(三)小结

7月北京整体楼市成交回暖。从商品住宅细分市场来看,新房商品住宅成交4693套,环比增加11.1%,同比大幅增加165.7%;二手住宅成交12744套,环比减少8.2%,同比减少14%。从商办市场成交方面来看,商业成交3.11万平方米,环比增加29.6%,办公成交7.61万平方米,环比减少24.3%。

北京楼市的调控政策创新不断,使得北京整体楼市成交量价保持平稳,在中央政治局会议为下半年房地产调控定调后,预计下半年市场的主基调,依然是平稳可期,租赁市场也相对稳定。

二.附表
附表索引
附表明细