天朗一周市场要览（2023.08.28~2023.09.03）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：上周北京“认房不认贷”终于落地，于9月1日执行，支持置换、改善购房需求；

土地市场：上周及今日（8/28-9/4）新增公告住宅用地2宗、商服地1宗，新增预申请住宅2宗；

住宅市场：

• 供应：朝阳公园板块融创壹号院及房山良乡板块中建国贤府两项目取销售证，共释放商品住宅532套；上周共2个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10-11月左右将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3325套，低于年内周均18.7%；顺义仁和板块刚需项目北京城建星誉BEIJING成交27套列居成交套数榜首位，西城高端住宅项目中信国安府成交5.3亿列居成交金额榜首位；

 

商办市场：上周商业成交主力为大兴区鸿坤理想城项目整售0.23万独立商业，办公主力成交为石景山区中国电科智能科技园项目整售0.46万㎡的独栋写字楼。

 

一、政策资讯

 

9月1日起，北京落实执行“认房不认贷”，支持改善需求

 

北京住建委等四部门：北京执行“认房不认贷”，调整首套房认定标准，支持置换、改善类购房需求

财政部、国家金融监管总局：下调首付比例、二套房贷利率下限，降低存量首套住房贷款利率

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周（8/28-9/3）无经营性用地成交；

截至9月3日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡，占年度供地计划的57.9%；

 

2.新增公告

 

上周及今日共新增公告住宅用地2宗、商服地1宗，新增预申请住宅2宗

 

上周新增公告经营性用地3宗，含住宅用地2宗，商服用地1宗；新增预申请地块住宅用地2宗；

截止9月4日，除本周即将竞拍地块外，预公告及公告中地块共10宗（见分布图）。其中住宅地8宗（公告中6宗，预公告中2宗），商服地2宗（均为公告中）；

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

第二轮拟供地尚有4宗处于拟供中

截至8月27日《2023年第二轮拟供清单》的25宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、6宗公告中、2宗预公告中、2宗预公告截止、4宗为拟供中（见下图）；

 

3.竞买报名

 

当前可报名商服地1宗，可受理预申请住宅地块2宗

 

截止当前，城市副中心0201街区玉桥家园中心FZX-0201-0096、0102地块（F3）将于9月6日（本周三）启动报名，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块（R2）和今日新增丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区处于预申请受理中；

其余7宗公告中地块最早将于下周开始报名；

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍地块

 

截止当前，本周暂无即将竞拍地块，最近一次竞拍将在9月20日，见竞价日历；

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目取销售证，释放商品住宅532套；

潜在供应：上周共2个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10-11月左右将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约173万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3325套，低于年内周均18.7%

 

新政发布当周，新房+二手住宅成交总量为3325套，环比增加+0.6%，低于今年累计成交周均值-18.7%；

其中新房成交633套，低于今年周均值-41.2%；二手住宅成交2692套，环比回升+5.5%，但仍低于年内周均值-10.7%。

 

上周新房住宅成交量保持低位运行

 

上周新房住宅成交633套，低于今年周均值-41.2%，环比减少-16%；

成交均价62598元/㎡，受高端项目（西城中信国安府）集中网签处于高位，均价环比小幅上涨+0.6%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

顺义仁和板块刚需项目北京城建星誉BEIJING成交27套列居第一

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额5.3亿元列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为大兴区鸿坤理想城项目整售0.23万独立商业

 

2.办公市场

 

上周办公市场无新项目入市；主力成交为石景山区中国电科智能科技园项目0.46万㎡的独栋写字楼

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。