行业动向

对《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》的解读

住建部、商务部等六部门于2015年8月19日联合发布了文件【建房(2015)122号】《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称“通知”),通知称,为促进房地产市场平稳健康发展,决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。该通知内容简短,故全文引用如下:各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:为促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,决定对《...


关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策解读

一、问:此次房地产交易环节契税优惠政策调整的主要内容是什么?答:此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。对于深圳来说,具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征...


北京加强商品房现房销售管理 即日起严格执行一房一价

12月30日,北京市发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,进一步规范商品房现房销售。自通知印发之日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,区房管部门需在5个工作日内完成备案,备案后开发商应在3日内一次性公开销售全部房源,且要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。业内认为,这是“930新政”之后,政府对于平稳住房市场的又一举措,弥补了此前管理政策对...


央行研究局徐忠:政策紧缩效应逐步显现 房地产投资增速不断放缓

人民银行研究局局长徐忠11月20日在第九届财新峰会上表示,目前的房地产调控已经实行了两年多,成效明显。一二线城市政策环境严厉,呈现出限购、限贷、限售、限价、限商的五限格局,房价上涨得到有效的抑制,市场上一些投机需求被挤出,维护了“房子是用来住的,不是用来炒的”的市场基本定位。“同时,政策的紧缩效应逐步显现,房地产投资增速不断放缓。”徐忠分析,2018年“金九银十”的市场规律被打破,房地产的投资也在...


新机场又有好消息爆出!丽泽金融商务区迎来一大利好

中国铁路设计集团近日发布了新机场线北延的二次环评公告,介绍了北延工程更详细的规划和进展。新机场线将从一期工程终点草桥站继续向北延长3.5公里到丽泽金融商务区。根据计划,新机场北延预计今年开建,2021年完工通车。新机场线为什么北延?新机场线是北京大兴国际机场外部综合交通规划“五纵两横”中的“一纵”。这条地铁线的定位就是连接北京中心城与大兴国际机场、服务于机场航空客流的轨道交通专线。其实,2016年...


上海发布高质量用地政策:产业用地与绩效挂钩

11月20日,上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会,上海市规土局局长徐毅松介绍了日前印发的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》,简称“高质量用地政策”。所制订的用地政策将指导今后几年上海的土地利用和管理工作。徐毅松介绍:2014年,上海提出节约集约用地系列政策,政策效用初步显现。面对新要求、对标新定位,上海土地供需矛盾依然突出,土地利用质量仍有差距,突出表现在土地利用强度不充分、土地配...


保持楼市调控政策连续性稳定性

我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,必须长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性近日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各界普遍注意到,本月北上广深一线城市...


北京今年已配租公租房1.5万套

记者从市住建委获悉,截至10月底,全市保障房新开工50041套,完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%;启动公租房分配2.1万套(户),完成全年分配公租房1.5万套(户)实事任务的140%;全市棚户区改造2.61万户,完成市政府2.36万户实事任务的111%,其中远郊区改造0.96万户,完成全年任务的117%。各类保障性住房(含共有产权房)完成投资940.6亿元。按照总体规划要求,北京将...


银行开发贷退居二线

流动性为王!尽管票面利率走高且面临汇率波动,但上市房企对于美元债发行不仅热度不减,甚至是持续增加。据记者不完全统计,今年以来,A股和H股上市房企披露的发行美元债相关信息不低于50条。与之相呼应的是,房企美元债票面利率的飙高——从今年一季度龙头房企大多低于6%,快速上涨至大中型房企纷纷突破或接近10%,最高达到13.75%。房企持续热衷发行美元债房企对于美元债的追捧已经持续至少5年,近年来更有愈演愈...


土改“再进一步”呼声高 城市融资模式遇挑战

农村土地制度改革或将进入关键时间节点。自8月底以来,已有多方呼吁更深层次的土地制度改革,要求破除城乡要素流通障碍。11月16日,亦有专家呼吁加快农业转移人口市民化,允许城里人到农村购买宅基地的使用权。土地制度改革若能“再进一步”,则意味着以土地谋发展的城市融资战略模式逐步走到尽头,土地成本将呈现理性增长。从房地产行业看,其杠杆率即全行业土地购置金额占销售金额比值正继续回升。去杠杆已成为房地产行业的...