北京新年首场土拍揽金122亿，第三轮供地完美收官，第四轮供地将全面开启

今天下午，北京结束了2024年首场土拍。今日竞拍的 4宗住宅地块是北京2023年第三轮拟供清单的最后4宗，随着竞拍的结束，2023年第三轮拟供地块已全部交易完毕。

今日土拍地块包括丰台大瓦窑两宗地块、丰台羊坊地块和房山拱辰地块，4宗地块共15家房企参与，总成交金额约122亿元。

其中丰台大瓦窑两地块各吸引6家房企报名，均触顶地价上限，进入摇号环节，最终分别由京能置业和中建信和摇号竞得。丰台羊坊和房山拱辰两地块无现场竞拍环节，分别由中建壹品和北京城建底价摘得。

今日地块成交信息表：

 

今日竞价过程简要回顾

京能摇中丰台大瓦窑L44地块

大瓦窑L44地块现场竞买报名报价企业共6家，包括中建壹品、京能、天恒、华润、城建和兴创。

竞价现场经15手报价由京能报出38.41亿元达地价上限，现场摇号环节华润退出，剩余5家进行摇号，最终京能幸运摇中。

地块竞价过程：

 

中建信和摇中丰台大瓦窑L42地块

丰台大瓦窑L42地块报名企业6家，包括中建信和、京能、保利、兴创、中铁建和华润。但华润未报价，未参与现场竞拍。

剩余5家房企参与现场举牌，经16手报价由中建信和报出38.525亿元达地价上限，参与现场摇号环节又有3家房企退出，仅中建信和和兴创参与摇号，最终由中建信和幸运摇中。

地块竞价过程：

北京城建底价摘房山拱辰地块

房山拱辰地块报名、报价仅北京城建一家，该地块周边在售项目包括春和印象、京西印玥等项，2023年至今成交均价分别为3.95万元/㎡和4.3万元/㎡，接近本案指导价4.5万元/㎡。

 

中建壹品底价摘丰台羊坊地块

丰台羊坊地块报名企业两家，包括中建壹品和兴创，但兴创未报价，地块由中建壹品底价摘取。

羊坊地块指导价7.2万元/㎡，周边在售项目招商臻园项目2023年成交均价约6.41万元/㎡。

 

北京第四轮供地将全面开启

今日土拍结束后，北京2023年第三轮拟供地已完成入市交易，将进入到第四轮集中供地阶段。截至今日，第四轮拟供清单13宗土地中已挂出预公告2宗，挂出正式公告1宗，根据拟入市截止时间，剩余10宗地最晚会在2月28日全部以公告或预公告形式入市。

北京2023年第四轮拟供地块信息：

正在公告中的开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块（北神树地块），规模大、总价高，且含较大规模自持公建和无偿代建，对房企综合实力有一定要求，预计参与竞拍房企数量不会太多。

该地块将于1月31日报名截止，2月1日进行现场竞拍。

开发区北神树地块建筑面积规划用途细分：

预公告中的顺义新城第1街区01-03-21等地块和房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块分别将于1月11日和1月29日预申请受理截止，据了解，这两宗地均有企业关注，或将在截止日前顺利转成正式公告挂出。

当前至2月29日，北京住宅土地供应将提速，第四轮拟供地中不乏海淀翠湖科技园、丰台丰台西红门等热门地块值得企业关注。春节后，2024年北京供地计划也将发布，预计供地规模仍保持稳定，天朗将继续关注后续供地特征和土拍表现。