天朗一周市场要览（2024.3.11~2024.3.17）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议：传达学习习近平总书记重要讲话和全国两会精神，会议提出有力有序防范化解金融风险，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

土地市场：上周无新增公告经营性用地；成交3宗经营性用地，含商服用地1宗，住宅用地2宗。其中顺义新城31街区地块由住总底价摘得，顺义六期地块共36家房企参拍，最终由建工摇中；本周暂无竞拍地块，最近一次土拍在下周二

（3月26日），昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块和怀柔雁栖镇03-01等地块两地块将完成竞拍 。
 

住宅市场：
 

供应：上周丰台总部基地-中海丰和叁號院、丰台园博园-中海永定玖里、大兴念坛-壹品兴创颐和公馆、昌平生命谷-中海寰宇未来等4个项目取期房销售证，释放商品住宅2310套；房山阎村-巨燕燕京府项目获批施工证，石景山古城-中

海寰宇天下天镜、顺义马坡-保利颐璟和煦等2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
 

去化：上周新房+二手住宅成交总量3741套，高于年内周均21.5%；昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交41套，列成交套数榜首位；朝阳区朝阳公园板块高端项目融创壹号院ONE9成交金额4.13亿元，列居成交金额榜首

位；

商办市场：上周商业、办公成交主力为丰台总部基地板块京投银泰万科西华府项目，成交0.95万㎡商务底商和2.12万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

 

国家金融监督管理总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效

 

国家金融监督管理总局：有力有序防范化解金融风险，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交3宗经营性用地，含住宅用地2宗，商服用地1宗

 

上周成交经营性用地3宗，其中住宅用地2宗，顺义新城31街区地块由住总底价摘得，顺义六期地块共36家房企参拍，最终由建工摇中；成交商服用地1宗，位于海淀环保园板块，由中关村发展竞得；上周成交地块详细信息见第五部分-附件1
 

截止3月17日，2024年累计成交住宅及商服用地16宗，总规划建筑面积160.46万㎡ 。其中住宅用地11宗，成交规划建筑面积113.21万㎡，成交土地面积58.93万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的19.6%；

 

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地

 

截止3月17日，预公告及公告中经营性用地共计8宗，当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

当前1宗住宅和4宗商服用地预申请受理中，3宗公告中住宅地块均开始报名

 

 

截至3月17日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗预公告中、2宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、22宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周暂无竞拍地块

 

本周暂无竞拍地块，最近一次土拍在下周二（3月26日），昌平生命科学园CP01-0601-0056等地块和怀柔雁栖镇03-01等地块两地块将完成竞拍；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周4个商品住宅项目（不含共产房）取5张期房销售证，释放商品住宅2310套；

 

潜在供应：上周1个项目获批施工证、2个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计26宗，总规划建筑面积约310.7万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3741套，高于年内周均21.5%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3741套，环比增加+16.3%，高于今年累计周均值+21.5%；

 

其中新房成交569套，低于今年周均值-28%；二手住宅成交3172套，高于年内周均值+38.5%。

 

 

新房成交量低位运行

 

上周新房住宅成交569套，环比增加+19.5%，低于今年周均值-28% ；


成交均价59033元/㎡，环比微幅上涨+1.1%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平区高教园板块刚需、刚改项目梧桐星宸成交41套，列居首位

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳区朝阳公园板块高端项目融创壹号院ONE9成交金额4.13亿元，列居首位

 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为丰台总部基地板块京投银泰万科西华府项目，成交0.95万㎡商务底商

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为丰台总部基地板块京投银泰万科西华府项目，成交2.12万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。