北京海淀、顺义3宗住宅地转正，海淀地块指导价12万+

5月11日晚，海淀四季青镇004-1地块、003-1地块2宗土地、顺义新城第2街区6023-1地块1宗土地，共3宗土地正式公告（均来自预申请转正），三宗地总用地面积约11.26万㎡，总建筑规模约15.89万㎡，总起始价95.6亿元。

 

 

根据挂牌文件信息，3宗宅地挂牌出让竞买申请截止时间为2023年6月13日17：00时止，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日15：00时止。

海淀双新村棚改地块备受关注，其中海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块（R2）：土地面积18388.668㎡，规划建筑面积 21809.34㎡，容积率1.05，限高12米，六通一平。设定地价上限19.55亿元，达地价上限后转为转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建 设承诺书》。

 

海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块（R2）：土地面积73887.385㎡，规划建筑面积89552.295㎡，容积率1.05，限高12米，六通一平。设定地价上限79.35亿元，达地价上限后转为竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限45000㎡，达上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

 

两宗地块容积率均是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高，但也是妥妥的低密住区。

 

价格方面，两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到16万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也已超过了10万元/㎡。

 

 

另外，顺义新城第2街区6023-1项目位置也不错，南侧近邻地铁15号线顺义站。土地面积20354.94㎡，规划建筑面积 47549.3㎡，容积率2.2-2.4，限高45米，六通一平”。  

 

宗地设定地价上限11.04亿元，达地价上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

 

地块周边距离最近的新房是龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/㎡。北侧马坡板块新房聚集，包含和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等项目，多是低密洋房或叠墅类产品，销售指导价均在4万+。