天朗一周市场要览（2023.05.08~2023.05.14）

2023/5/16 594次天朗，周报，来源：天朗房网

本周市场要点速览↓↓↓

一、本周关注

1.热点事件

北京挂出6宗住宅用地，总起拍价226.7亿元

本周北京挂出6宗住宅用地，全部为预申请转正，包括海淀区2宗，朝阳区、顺义区、石景山区、开发区各1宗，总用地面积约32.18万㎡，总建筑规模约55.57万㎡，总起始价226.7亿元。

其中海淀区2宗地块在5月10日晚预申请挂出后仅1天就被企业激活转为正式挂牌，指导价均为12.1万元/㎡。海淀003-1地块首次提出达价格上限转为竞报超低能耗建筑面积（起始1000㎡，上限45000㎡，不足整栋的须整栋实施超低能耗建筑）。

值得注意的是，本次6宗地取消了参与摇号的房企不能以任何形式参股的表述。

海淀、顺义3宗地竞买申请截止时间为2023年6月13日，挂牌竞价截止时间为2023年6月14日；朝阳、石景山、开发区3宗地竞买申请截止时间为2023年6月15日，挂牌竞价截止时间为2023年6月16日。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

天朗观点：自5月下旬以来，北京供地节奏加快，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》的23宗宅地中，还剩下丰台羊坊棚改1宗宅地尚未挂出，并且土拍规则也在不断优化，政府对本次6宗地在摇号环节的调整，给民企以及中小房企提供了参与拿地的机会。

附列表：第一轮拟出让清单地块状态

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

2.新房取证

本周1个项目获批销售证，1个项目获批施工证，1个项目获批建设方案。

本周新增1个销售证，为延庆县城板块的世园村限竞房项目，项目整体定位区域高端住宅，本周项目二期获批销售证，共供应247套房源；

本周石景山五里坨1602-648、650地块（那么小镇）项目首下施工证，获批施工面积9.7万㎡，该项目分为2期建设，一期已开工，后续二期还有6.33万㎡规模；

本周开发区亦庄新城0303街区F1C-1等地块项目获批建设方案，项目总规模30.63万㎡，其中商品住宅规模4.82万㎡。

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建设方案项目业态分类

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本周下证项目分布图：

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本周世园村限竞房项目获批第二张销售证

世园村限竞房项目位于延庆-延庆县城板块，该项目住宅规模14.08万㎡，共27栋楼，建筑形式为7-9层的小高层；

本周项目取得第二张销证，获批6栋楼，共向市场供应247套房源。

世园村限竞房项目简要信息

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

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世园村限竞房项目取证产品明细

本周项目取证商品住宅产品面积段为79-125㎡，为刚需、改善型产品；

主力户型为89、125㎡的三居，分别占比45.4%、42.9%。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

3.热销项目

本周住宅市场成交套数TOP5中，朝阳区高碑店板块的保利和光煦境项目成交66套，排名首位，成交产品为77-170㎡两至四居室，为刚需、改善、高改产品。

位居第二的为栖海澐颂项目，项目位于海淀区永丰板块，本周成交59套，成交户型为81-154㎡的两至四居，涵盖刚改和高改产品。

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

本周住宅市场成交金额TOP5中，排名首位是朝阳区高碑店板块的保利和光煦境项目，成交6.35亿元，为本周成交套数、金额双料冠军。

位于海淀区永丰板块的栖海澐颂项目位居本周成交金额排行榜第二，成交5.05亿元。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

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二、市场总览

1.市场资讯

住建部、市场监管总局出台十条举措规范房地产经纪服务。

天朗观点：结合当下存量房市场的回暖热度，《意见》的出台对存量市场目前存在的中介费用过高、未明码标价、泄露客户个人信息等问题的规范管理，能够加强房地产经纪行业专业性，促进房地产市场健康规范发展；并且政府为中介征收服务费率提供了分档定价、交易双方共担费用的新办法，降低了买方的资金负担，对激发市场交易活力具有积极意义，也为行业的高质量发展提供了新的发展模式。

5月11日-12日，中央在京津冀协同发展座谈会上表示，从经济、教育、医疗等配套着手，深入推进京津冀协同发展。

5月13日，北京政府召开会议，表示将继续从坚持疏解非首都功能、控制北京整体增量等方面深入推进京津冀协同发展。