天朗一周市场要览（2023.06.12~2023.06.18）

本周市场要点速览↓↓↓

 

一、本期摘要

 

6月13日，央行等四部门发布《通知》，提出推动贷款利率稳中有降；结合央行下调市场操作7天期逆回购利率10个基点来看，本月LPR报价有望下调；

 

上周6宗住宅地块成交，揽金259.76亿元；新增3宗预公告地块，昌平2宗、通州1宗，其中昌平2宗地于预公告次日转正式公告；本周将有7宗地块竞拍，受地段影响，预计地块受关注程度冷热不均；

 

上周住宅市场新房、二手住宅成交量双双走低。新房住宅成交1288套，二手住宅成交2556套。

 

一、市场资讯

 

6月13日，自然资源部发布《通知》，提出加大存量土地盘活处置力度，坚持以“存量”换“增量”；

 

6月13日，四部门发布《通知》，提出要推动贷款利率稳中有降。

 

天朗观点：

1、当前我国园区土地节约集约利用水平不高，本次《通知》提出，可通过用途合理转换、用地置换腾退等盘活利用园区土地，如果此类用地得以盘活，可大大增加土地供给的规模。在城镇开发边界内的增量空间使用上，《通知》提出要为“十五五”“十六五”期间留下一定比例的增量空间，并对年度增量空间使用规模作出限制，此举可督促地方合理安排建设用地结构、布局和时序，推动城镇集约发展。

 

2、四部门发布《通知》同日，央行公开市场操作7天期逆回购利率下调10个基点；根据政策利率体系联动调整的一般规律，本月LPR报价有望下调，LPR下调对于降低购房贷款成本具有积极的作用，可提振楼市需求，利好房地产复苏。

 

二、土地市场

 

1.土地成交

 

上周成交6宗住宅用地，总建设用地面积32.18万㎡，总规划建筑面积55.57万㎡，总成交金额259.76亿元。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

上周成交2宗商服用地，总建设用地面积16.9万㎡，总规划建筑面积49.64万㎡，总成交金额78亿元。

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2.新增公告

 

上周新增3宗住宅预公告用地，其中昌平2宗地于预公告次日（6月16日）转为正式公告用地。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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3.竞价预告

本周（6月20日）有7宗住宅用地截止报价，截止6月19日（本周一）报名截止日，4宗地仅1家报名，预计将底价成交，其余3宗将于6月20日（本周二）现场竞拍。

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三、住宅市场

 

1.新房取证

 

本周2个项目获批预售许可证；

 

本周新增2张预售许可证，共向市场供应354套房源，新增房源分别由朝阳区十八里店板块的中建星光里（指导价）项目（322套）和延庆县城板块的中建上源府（指导价）项目（32套）供出。

 

 

本周下证项目分布图：

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

各项目的取证详情，欢迎登录易研通系统下载完整版报告获取。

 

2.热销项目

 

本周住宅市场成交套数TOP5中，排名首位的是越秀星樾（指导价）项目，位于昌平区科学城西区板块，本周继续集中网签，成交140套，成交户型以93-108㎡三居室为主，为刚改产品，项目连续三周入围成交套数TOP5。

 

本周有2个越秀集团项目入围，分别是越秀星樾（指导价）和越秀天玥（指导价）项目。

 

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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本周住宅市场成交金额TOP5中，位于昌平区科学城西区板块的越秀星樾（指导价）位居本周成交金额排行榜首位，成交8.08亿元，项目本周集中网签，成交套数、成交金额均排名第一。

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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3.新房住宅市场

 

本周北京新房住宅新增供应354套，来自朝阳十八里店板块的中建星光里（指导价）（322套）和延庆县城板块的中建上源府（指导价）（32套）项目；

 

成交1288套，环比-8% ，较今年周均值+12.1%；

 

价格方面，本周新房住宅成交均价微幅上涨，为51747元/㎡，环比+0.23% ，较今年周均价-11.3%。

 

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本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约58%；其次是不限价产品，占比约22%；

 

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注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序

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截止6月18日，可售存量83482套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比77%。

 

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4.二手住宅市场

 

本周二手房成交量持续减少，成交2556套，环比-2.2%，成交面积23.59万㎡，成交套数较今年周均值-22.2% ，低于今年周均值729套。

 

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