天朗一周市场要览（2023.06.26~2023.07.02）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要

 

政策：6月26日住建部提出开展现房销售试点，改变“三高”发展模式；6月29日中行间市场交易商协会提出多元化增信发债，缓解民营企业融资难问题；

 

土地市场：新增预公告、公告地块共7宗，其中住宅6宗；第二轮拟供2宗成交,1宗流标；6.26-7.2将竞拍2宗商服地块；

 

住宅市场：整体（新房+二手）止跌回升，共成交4360套。其中新房成交1128套，继续下探，二手住宅成交3232套，回升37.1%。

 

一、资讯要闻

 

房地产从增量市场向存量市场转变，注重结构优化和品质提升：行业要改变“三高”发展模式，开展现房销售试点。

北京市支持绿色发展示范项目：一方面可推动本市建筑领域绿色低碳转型，另一方面可助力完成“十四五”时期建筑领域绿色发展目标。

 

 

强调下阶段房地产行业重点：加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式;

加大重点领域支持力度，鼓励多元化增信发债方式：进一步营造服务发展的良好融资环境，缓解民营企业融资难问题。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交地块

 

上周成交2宗宅地，流标1宗；截至7月2日，6月共成交21宗，其中含住宅土地19宗，住宅地建面150.19万平米；

 

2023年累计成交37宗，其中含住宅土地31宗，土地面积126.58万平米，年度供地完成率42.2%。

 

 

2.上周新增地块

 

上周新增预公告4宗，均为住宅地块；新增公告3宗，含住宅2宗，商服1宗。

 

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，6宗预公告中、6宗公告中，2宗成交、1宗流标，14宗为拟供中。

 

3.本周竞价地块

 

本周（7.3-7.9）2宗商服地块将完成竞拍，含朝阳1宗，通州1宗

 

 

三、住宅市场

 

1.  市场成交

 

新房住宅成交量持续小幅下行

 

第26周（6.26-7.2）新房住宅成交1128套，较今年累计成交周均值减少 -1.7%，继续下行，环比减少 -0.8% ；

成交面积14.2万平米，环比增加 2.7% ；

成交均价61529元/平米，环比上涨 11.7%。

 

 

 

二手住宅成交量止跌回升

 

第26周（6.26-7.2）二手住宅成交3232套，较今年累计成交周均值减少 -0.5% ，成交量回升，环比增加 37.1% ；

成交面积29.71万㎡，环比增加 35.1%；

二手住宅与新房住宅成交套数比 2.87。 

 

 

 

2.  批证动态

 

预售证：大兴-黄村板块，德贤华府，第二张预售证，456套住宅。

 

获批施工证：昌平-昌平新城板块，梧桐山语，全案16.84万㎡全部开工；
 

 

建设方案：朝阳-孙河板块，中建璞园，规划983套住宅。

 

 

 

德贤华府：上市456套住宅，39.9%为72平米两居，30.3%为92平米三居

 

 

 

 

 

2.  成交排名

 

东坝板块京投发展北熙区成交54套，主力成交为紧凑两居

 

 

 

京投发展北熙区 成交金额4.29亿元，为上周成交金额、套数双料冠军

 

 

四、 商办市场

1.  商业市场

上周阳光上东中环商业广场成交3套、0.3万㎡独立商业

 

2.  办公市场

 

上周石景山远璟科创中心2栋共5.25万㎡标准写字楼整售