天朗一周市场要览（2023.07.10~2023.07.16）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要

 

会议：7月10日，央行等部门发布通知，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期至2024年年底，意在助力宏观经济持续恢复；7月14日，央行上半年金融统计数据情况新闻发布会提出房地产政策将支持刚性、改善需求；
 

 

土地市场：上周无经营性用地新增公告；本周昌平两热门地块将竞拍；
 

 

住宅市场：整体（新房+二手）成交量保持稳定，共成交3285套。其中新房成交1066套，低于年内周均值6.9% ，二手住宅成交2219套，低于年内周均值30%。

 

一、资讯要闻

 

央行：房地产政策将支持刚性、改善需求；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交地块

 

上周无土地成交。7月共成交经营性用地2宗，均为商服用地，成交总规划建面10.03万㎡；

 

2023年累计成交39宗，其中含住宅地31宗，土地面积126.58万㎡ ，年度供地完成率42.2%。
 

2.上周新增地块

上周无新增公告经营性用地；顺义新城01-01-09/04地块和西红门6004/6006地块2宗住宅地块开始报价；

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，4宗预公告中、8宗公告中，2宗成交、1宗流标，14宗为拟供中。
 

 

3.本周竞价地块

本周（7.17-7.23）昌平两热门地块将完成竞拍。

本周7月20日昌平北七家地块及沙河高教园区地块将截止竞价；截止今日，两地块已各收到1手报价；

 

 

三、住宅市场

 

1.  市场成交

 

新房住宅成交量稳中有降

第28周（7.10-7.16）新房住宅成交1066套，与今年累计成交周均值减少-6.9%，环比减少 -7.2%  ；

成交面积12.76万㎡，环比减少 -7.2% ；

成交均价51231元/㎡，共有产权房集中成交（未来砚园），环比下降 -1.6%。

 

二手住宅成交量再次回落

第28周（7.10-7.16）二手住宅成交2219套，较今年累计成交周均值减少 -30.0% ，成交量环比略有增加，环比增幅 5.6%  ；

成交面积20.78万㎡，环比小幅增加 3.0%；

二手住宅与新房住宅成交套数比 2.08。 

 

 

2.  批证动态

 

预售证：无；

施工证：朝阳-孙河板块，中建璞园，首次获批施工证，施工面积8.58万㎡，项目总规模16.16万㎡；

工程规划许可证/建设方案：顺义后沙峪板块顺义新城第19街区19-69地块公示首个工程规划许可证，建设配套楼400㎡。

 

 

3.  成交排名  成交套数TOP5

 

昌平阳坊镇板块刚需项目国誉燕园成交63套列居第二，主力成交户型为紧凑三居
 

 

成交金额TOP5

 

朝阳十八里店板块刚改、高改项目云筑二期成交金额2.65亿元列居第二

 

 

四、 商办市场

 

1.  商业市场

上周怀柔湖光山舍0.3万㎡独立商业上市；主力成交为丰台总部基地金茂广场项目0.08万㎡商务底商
 

 

2.  办公市场

 

上周无办公项目入市；主力成交为丰台总部基地金茂广场项目成交0.06万㎡标准写字楼

 

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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