天朗一周市场要览（2023.08.07~2023.08.13）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：上周北京具体调控政策仍未落地。央行营业管理部、证监会召开会议，表示将对房地产行业、房企资金等相关领域进行支持；

土地市场：上周公告中最后2宗住宅地块成交，第二轮住宅拟供地中13宗未挂出；

住宅市场：

• 供应：通州副中心璀璨公元项目取销售证，释放商品住宅281套；上周共1个项目取得施工证、1个项目公示规证，预计9-10月左右将形成商品住宅供应；新成交2宗住宅地，将增加商品住宅潜在规模约11.53万㎡，有望年末入市；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量2949套，低于年内周均29.1%；西城高端住宅项目中信国安府成交49套、14.87亿列居本周商品住宅成交套数榜第二位、成交金额榜首位；

商办市场：上周商办主力成交为大兴黄村板块金地总部港项目独栋写字楼及商务底商整售。

一、政策资讯

央行营业管理部表态要持续加大对住房租赁、城市更新领域的金融支持。
证监会积极落实中央稳楼市要求，摸底部分房企销售、现金流及负债情况；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周（8/7-8/11）通州邓家窑及FZX-0501-6004、6005地块及延庆南辛堡等村0007地块成交，成交总规划建面11.95万㎡，成交总金额32.6亿元，竞得企业分别为万科集团及住总集团。

 

成交地块地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

截至8月13日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡ ，占年度供地计划的57.9%；

 

2.新增公告

 

上周无新增公告土地，当前已无公告中地块

 

上周无新增公告经营性用地；

截止8月13日，预公告中地块共7宗（含其中住宅地5宗，商服地2宗），可受理预申请地块3宗，见右图，其余4宗预申请受理已截止。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

 

3.竞买报名

 

截止当前，第二轮住宅拟供清单中所有公告中地块已全部成交，无可竞买报名地块；

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、无公告中地块、5宗预公告中、13宗为拟供中（见图表）；

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍地块

截止当前，第二轮住宅拟供清单中所有公告中地块已全部成交，暂无即将竞拍地块。

 

三、住宅市场

 

1. 供应

 

新增供应：上周通州副中心板块1个项目取销售证，释放商品住宅281套；

潜在供应：上周共1个项目取得施工证、1个项目公示规证，预计9-10月左右将形成商品住宅供应；上周有2宗住宅地成交，增加商品住宅潜在规模约11.53万㎡，预计年末至明年年初上市；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约199万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

 

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2.  成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量2949套，低于年内周均29.1%

上周新房+二手住宅成交总量为2949套，环比增加+14.8%，低于今年累计成交周均值 -29.1%；

其中新房成交697套，低于今年周均值-37.1%；二手住宅成交2252套，，低于年内周均值-26.3%，仍呈现下降态势。

 

上周新房住宅成交量保持低位运行

上周新房住宅成交697套，低于今年周均值-37.1% ，环比增加+ 13.9% ；
成交均价66124元/㎡，继续受高端项目（西城中信国安府）集中网签影响，均价环比微幅上涨+0.3%。

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府项目成交49套列居第二

 

成交金额TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额14.87亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1. 商业市场

 

上周有1个商业项目入市；主力成交为大兴黄村金地总部港项目0.14万㎡商务底商

 

2.  办公市场

 

上周办公市场无新项目入市；主力成交为大兴黄村金地总部港项目0.96万㎡的办公产品

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。