天朗一周市场要览（2023.09.11~2023.09.17）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：北京二手房市场指导价松动，将根据市场实际情况进行动态调整；
 

土地市场：上周（9/11-9/17）新增预公告住宅用地1宗；本周2宗住宅用地及1宗商服用地将开始报名；本周三，1宗商服用地将完成竞拍；
 

住宅市场
 

• 供应：上周共3个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10月左右将形成商品住宅供应；
   
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量4388套，高于年内周均7.5%，此前已连续19周低于今年累计成交周均值 ；昌平回龙观板块刚改项目奥森春晓成交42套列居成交套数首位，西城高端住宅项目中信国安府成交13.85亿列居成交金额榜首位；
   

商办市场：上周商业成交主力为房山区中海京西荟项目，成交0.4万㎡独立商业；办公成交主力为石景山-苹果园板块中国电科智能科技园项目，整售1栋2.04万㎡的独栋写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京放松二手房指导价限制

北京二手房市场指导价出现松动，将根据市场实际情况进行动态调整；

央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点；

 

自然资源部：城中村等低效用地探索再开发，房山区、经开区将开展4年期试点；

 

北京住建委等部门：鼓励统筹利用产业园区中工业项目配套用地建设保租房； 

 

2023年北京市第二批保障性住房建设筹集计划发布。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周（9/11-9/17）无经营性用地成交；

截至9月17日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡ ，占年度供地计划的57.9%；

 

2.新增公告

 

上周新增预公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于丰台长辛店板块，无正式公告地块；

截止9月18日，除本周即将竞拍地块外，公告中及预公告中地块共10宗（见分布图）。其中住宅地9宗（公告中8宗，预公告中1宗） ，商服地1宗（均为公告中）；

 

第二轮拟供地尚有4宗处于拟供中

 

截至9月17日《2023年第二轮拟供清单》的25宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、8宗公告中、1宗预公告中、1宗预公告截止、4宗为拟供中（见下图）；

 

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅地块及1宗商服用地将启动报名

本周2宗住宅地块及1宗商服用地将启动报名，见下图；

 

4.本周竞拍

 

本周1宗商服地块将完成竞拍

 

本周三，城市副中心0201街区玉桥家园中心FZX-0201-0096、0102地块（F3）将完成竞拍；

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取销售证；

潜在供应：上周共3个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10月左右将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约173万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

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2.成交

 

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交总量4388套，高于年内周均7.5%

 

上周新房+二手住宅成交总量为4388套，环比增加+23.8%，高于今年累计周均值+7.5%，此前已连续19周低于今年累计成交周均值；

其中新房成交898套，低于今年周均值-15.5%；二手住宅成交3490套，环比回升+25.5%，高于年内周均值+15.6%。

 

 

上周新房住宅成交量保持平稳运行

 

上周新房住宅成交898套，低于今年周均值-15.5% ，环比增加+16.3%；

成交均价58943元/㎡，受高端项目（西城中信国安府）影响减弱，均价环比小幅下降-7.2%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平回龙观板块刚改项目奥森春晓成交42套列居第一

 

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额13.85亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为房山区中海京西荟项目，成交0.4万㎡独立商业

2.办公市场

 

上周办公市场无新增供应；成交主力为石景山-苹果园板块中国电科智能科技园项目，成交1栋2.04万㎡的独栋写字楼

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。