天朗一周市场要览（2023.10.02~2023.10.08）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：北京市监管局拟制订商品房销售明码标价新规，增加了对网络销售商品房的相关规定；

土地市场：上周（10/2-10/8）成交商服用地1宗；无新增公告经营性用地；本周二（10月10日）丰台北宫镇地块开始报名，房山拱辰及密云水源路2宗住宅用地将完成竞拍；

住宅市场：

• 供应：上周无项目取期房证；1个项目获批施工证，预计10月底将形成商品住宅供应；
• 去化：上周值国庆假期期间，新房+二手住宅成交总量1125套，低于年内周均72.3%；昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交64套、4.09亿列居成交套数榜和成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为丰台长辛店板块珠江御景新城项目，成交0.03万住宅底商；办公供应主力为西城区西豪逸景项目，供应1.15万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京市监管局：北京拟制订商品房销售明码标价新规

 

北京拟制订商品房销售明码标价新规：《细则》结合互联网房屋销售模式，增加了对网络销售商品房的相关规定，促进互联网平台后续房屋销售的规范和健康发展，征求意见时间为2023年10月7日至11月6日。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗商服用地

 

上周（10/2-10/8）成交1宗商服用地，位于延庆县城板块，由北京图精底价摘得；

截至10月2日，2023年累计成交住宅及商服用地54宗。其中住宅用地43宗，土地面积200.19万㎡，占年度供地计划的66.7%。

 

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地

 

上周无新增预公告及公告经营性用地；

截止10月8日，除本周即将竞拍地块外，公告中及预公告中地块共9宗（见分布图）。均为住宅地（公告中6宗，预公告中3宗）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

本周丰台北宫镇地块开始报名

 

本周二（10月10日）丰台北宫镇地块开始报名，3宗住宅地块受理预申请中。

 

 

截至10月8日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，3宗预公告中、1宗公告中、15宗为拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周2宗住宅用地将完成竞拍

 

本周二（10月10日）密云水源路地块及房山拱辰街道地块将完成竞拍，目前两地块均已收到报名及报价。

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取期房销售证；

潜在供应：上周共1个项目获批施工证，预计10月底将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗，总规划建筑面积约325万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量1125套，低于年内周均72.3%

 

上周正值国庆假期，新房+二手住宅成交总量为1125套，环比减少-77.8%，低于今年累计周均值-72.3%；

其中新房成交277套，低于今年周均值-73.7%；二手住宅成交848套，环比减少-77.8%，低于年内周均值-71.8%。

 

 

国庆假期期间新房住宅成交量低位运行

 

上周新房住宅成交277套，低于今年周均值-73.7%，环比减少-77.9%；

成交均价63983元/㎡，高端项目成交影响减弱，均价环比下降-12.9%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交64套列居第一

 

 

成交金额TOP5

 

昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交金额4.09亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业市场无新项目入市；成交主力为丰台区珠江御景新城项目0.03万住宅底商。

 

 

2.办公市场

 

上周办公市场西城区西豪逸景项目供应1.15万㎡标准写字楼；主力成交为怀柔区舜禹办公楼项目0.02万㎡独栋写字楼。

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。