天朗一周市场要览（2023.10.16~2023.10.22）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：10月21日，央行行长部署下一步重点工作，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度；自然资源部发文建议取消地价上限等政策，厦门、济南等多个城市宣布执行，北京尚未执行，上周供地仍保持“设定合理价格上限”不变；

土地市场：上周（10/16-10/22）成交住宅用地2宗；新增预公告和公告住宅用地各2宗；本周二丰台北宫镇地块将完成竞拍；

住宅市场

供应：上周5项目取期房销售证，含4个普通住宅项目，1个共有产权房项目，共释放期房商品住宅1239套；3个项目获批施工证，预计11月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量3947套，低于年内周均2.6%；昌平阳坊镇板块刚需项目国誉燕园成交131套居成交套数榜首位，西城区高端项目中信国安府成交金额4.49亿元列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为房山区绿地启航国际诺亚方舟项目，成交0.23万㎡独立商业；办公成交主力为大兴区文化都汇项目，整售1.23万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

央行：精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度

 

央行行长部署下一步重点工作：指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度。

自然资源部发文建议取消地价上限等政策，厦门、济南等多个城市宣布执行，北京尚未执行。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交2宗住宅用地

 

上周（10/16-10/22）成交2宗住宅用地，位于丰台区和通州区，分别由东方雨虹和山西建投竞得

 

截至10月22日，2023年累计成交住宅及商服用地58宗。其中住宅用地47宗，土地面积214.73万㎡ ，占年度供地计划的71.6%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地2宗，新增预公告住宅用地2宗

 

上周新增预公告及公告经营性用地各2宗，均为住宅用地；

截止10月15日，除本周即将竞拍地块外，公告中及预公告中地块共8宗（见分布图）。均为住宅地（公告中5宗，预公告中3宗） ；

 

3.竞买报名

 

3宗住宅地块可进行预申请，其中大兴机场6038地块将于本周二截止

 

 

截至10月23日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，3宗预公告中、3宗公告中、13宗为拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅用地将完成竞拍

 

本周二（10月24日）丰台北宫镇地块将完成竞拍，目前地块已收到1家报名；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周5项目取期房销售证，含普通住宅4个项目，共有产权房1个项目，共释放商品住宅1239套；

 

潜在供应：上周共3个项目获批施工证，预计11月将形成商品住宅供应；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计22宗，总规划建筑面积约261万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3947套，低于年内周均2.6%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3947套，环比减少-1.1%，仍低于今年累计周均值-2.6%；

 

其中新房成交1123套，高于今年周均值+5.6%；二手住宅成交2824套，环比增加+9.6%，低于年内周均值-5.5%。

 

 

 

上周新房住宅成交量保持平稳

 

上周新房住宅成交1123套，高于今年周均值+5.6% ，环比减少-20.7%；

 

成交均价56956元/㎡，上周刚需项目集中成交（昌平国誉燕园），均价环比降-10.5%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平阳坊镇板块刚需项目国誉燕园成交131套列居第一

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

成交金额TOP5

西城区西城板块高端项目中信国安府成交金额4.49亿元列居首位

 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为房山区绿地启航国际诺亚方舟项目，成交0.23万㎡独立商业。

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为大兴区文化都汇项目，整售1.23万㎡标准写字楼。

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。