天朗一周市场要览（2023.10.23~2023.10.29）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：近期国务院“14号文”已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，文件提出商品房回归商品属性，将构建住房市场和保障体系双循环 、双轨道的新格局；继广州后放松限购后，10月24日上海金山区限购政策松动，体现政策总体上继续宽松的可能，后续其它一线城市跟进对政策调整的预期也逐渐增强；

土地市场：上周（10/23-10/29）成交住宅用地1宗；上周及今日新增公告和预公告住宅用地各1宗；本周二及周三共3宗住宅用地将完成竞拍；

住宅市场

供应：上周无项目取期房销售证；海淀香山板块两个项目获规证，预计12月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量4208套，高于年内周均3.8%；昌平阳坊镇板块刚需项目国誉燕园成交98套列居成交套数榜第一，朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额4.07亿元列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为西城区西堤红山项目，成交0.46万㎡商务底商；办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目，成交0.99万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

房地产行业新模式将开启：商品房回归商品属性

 

新一轮 “房改”：国务院“14号文”提出商品房回归商品属性，将构建住房市场和保障体系双循环 、双轨道的新格局。

限购放松：近日广州、上海率先松动对房地产政策的定向优化，体现政策总体上继续宽松的可能，后续北京跟进对政策调整的预期也逐渐增强。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周（10/23-10/29）成交1宗住宅用地，位于丰台区长辛店板块，由中海地产底价摘得；

 

截至10月29日，2023年累计成交住宅及商服用地59宗。其中住宅用地48宗，土地面积214.73万㎡ ，占年度供地计划的74.9%；

 

2.新增公告

 

上周及今日新增公告住宅用地1宗，新增预公告住宅用地1宗

 

上周新增公告经营性用地1宗住宅用地，位于昌平科学城西区板块，今日（10月30日）新增预公告1宗住宅用地，位于大兴黄村板块；

截止10月30日，除本周即将竞拍地块外，公告中及预公告中地块共6宗（见分布图）。均为住宅地（公告中3宗，预公告中3宗）；

 

3.竞买报名

 

2宗住宅地块可进行预申请

大兴机场6037住宅地块及大兴黄村6021地块可受理预申请，见下图；

 

 

截至10月30日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，2宗预公告中、1宗预公告截止、4宗公告中、12宗为拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周3宗住宅用地将完成竞拍

 

本周二（10月31日）及周三（11月1日）丰台郭公庄两地块及怀柔雁栖镇地块，共3宗地块将完成竞拍；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取期房销售证；

 

潜在供应：上周共2个项目获规证，预计12月将形成商品住宅供应；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计21宗，总规划建筑面积约250万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量4208套，高于年内周均3.8%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为4208套，环比增加+6.6%，高于今年累计周均值+3.8%；

 

其中新房成交1187套，高于今年周均值+11.4%；二手住宅成交3021套，环比增加+7%，高于年内周均值+1.1%。

 

 

 

上周新房住宅成交量保持平稳

 

上周新房住宅成交1187套，高于今年周均值+11.4% ，环比增加+5.7%；

 

成交均价58744元/㎡，均价环比上涨+3.1%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平阳坊镇板块刚需项目国誉燕园成交98套列居第一

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额4.07亿元列居首位

 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为西城区西堤红山项目，成交0.46万㎡商务底商。

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目，成交0.99万㎡标准写字楼。

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。