天朗一周市场要览（2023.10.30~2023.11.5）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：上周政策、会议频出。政策方面，北京公积金开始实施“认房不认商贷”，随单位从北京疏解到雄安新区人员公积金首套最高贷款额度120万。同时，提出规范房地产项目广告发布相关要求；会议方面中央金融工作会议召开，首次提出要健全房地产企业主体监管制度。

土地市场：上周（10/30-11/5）成交住宅用地3宗，新增公告住宅用地两宗；本周四（11月9日）两宗住宅用地启动报名；

住宅市场

供应：上周2个项目取期房销售证，释放商品住宅346套；上周共1个项目取得施工证，3个项目获规证，预计12月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量3877套，低于年内周均4.3%；昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交135套列居、成交金额8.52亿元，列居成交套数榜和金额榜双榜首。

 

一、政策资讯

 

北京住房公积金管理中心： 11月1日起，开始实施“认房不认商贷”
 

11月1日起，北京市公积金贷款开始实施“认房不认商贷”；

11月1日起，随单位从北京疏解到雄安新区人员公积金首套最高贷款额度120万；

北京监管局发布《指引》：8种房地产项目不得发布广告。
 

中央金融工作会议召开：要健全房地产企业主体监管制度

中央金融工作会议召开：首次提出要健全房地产企业主体监管制度；

“一行一总局一会一局”相继发声，明确近期重点工作任务。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交3宗住宅用地

 

上周（10/30-11/5）成交3宗住宅用地，位于丰台区2宗、怀柔区1宗，分别由中海地产、中国建筑和怀柔科学城竞得；

截至11月5日，2023年累计成交住宅及商服用地62宗。其中住宅用地51宗，土地面积251.01万㎡ ，占年度供地计划的83.7%；
 

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地2宗

 

上周新增公告经营性用地2宗住宅用地，位于大兴黄村板块和大兴国际机场板块；

截止11月5日，公告中及预公告中地块共6宗（见分布图）。均为住宅地（公告中5宗，预公告中1宗） ；

 

 

3.竞买报名

 

2宗住宅地块开始报名，1宗住宅地块可进行预申请

大兴新城及门头沟地块将启动报名，大兴机场6037住宅地块处于预申请受理中，见下图；

 

 

截至11月5日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中，1宗已成交、1宗预公告中、5宗公告中、12宗为拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍土地

 

截止当前，本周暂无即将竞拍地块，最近一次竞拍将在11月23日，见竞价日历；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周2个项目取期房销售证，释放商品住宅346套；

 

潜在供应：上周共1个项目取得施工证，3个项目获规证，预计12月将形成商品住宅供应；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约206万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3877套，低于年内周均4.3%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3877套，环比减少-7.9%，低于今年累计周均值-4.3%；

 

其中新房成交905套，低于今年周均值-14.8%；二手住宅成交2972套，环比减少-1.6%，低于年内周均值-0.6%。

 

 

 

上周新房住宅成交量保持平稳

 

上周新房住宅成交905套，低于今年周均值-14.8% ，环比减少-23.8%；

 

成交均价60712元/㎡，均价环比上涨+3.4%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交135套列居第一
 

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

昌平区回龙观板块建发城建文源府项目成交金额8.52亿元列居首位
 

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为丰台区澜湾2035项目，成交0.56万㎡商务底商和独立商业。

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为门头沟新城板块远洋新天地项目，成交0.77万㎡标准写字楼。

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。