天朗一周市场要览（2023.11.20~2023.11.26）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：上周广深相继发布多项楼市新政，涉及二套首付比、普宅标准、土拍限价等，预计北京、上海跟进预期加强；2024年3月1日起，北京公积金贷款购买部分绿色建筑将获政策支持；监管部门：拟定50家房企融资“白名单”，明确要求坚持“一司一策”和涉房贷款“三个不低于”；今日，中国央行等八部门发布“民营经济25条”，强化金融支持举措；

土地市场：上周北京成交1宗住宅用地经营性用地成交；上周至今日新增10宗经营性用地，其中公告9宗、预公告1宗；今日北京第四轮拟供地发布，共13宗，拟供时段为11月28日至明年2月28日；本周四（11月30日）昌平沙河地块将完成竞拍；

住宅市场

供应：上周1个项目取期房销售证，释放期房商品住宅172套；3个项目获施工证，2个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；

去化：上周新房+二手住宅成交总量3906套，低于年内周均3%；昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交34套列居成交套数榜第一，朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交3.54亿元列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为通州区城市副中心板块北京嘉州阳光苑项目，成交0.5万㎡独立商业；上周办公成交来自顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目。

 

一、政策资讯

 

2024年3月1日起，北京公积金贷款购买部分绿色建筑将获政策支持

一线城市：广深相继发布多项楼市新政，涉及二套首付比、普宅标准、土拍限价等，北京、上海跟进预期增强；2024年3月1日起，北京公积金贷款购买部分绿色建筑将获政策支持。

 

监管部门：拟定50家房企融资“白名单”，明确要求坚持“一司一策”和涉房贷款“三个不低于”；今日，中国央行等八部门发布“民营经济25条”，强化金融支持举措；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周（11/20-11/26）成交1宗住宅，位于大兴黄村板块，由大兴城建/大兴开发联合竞得；

截至11月26日，2023年累计成交住宅及商服用地63宗。其中住宅用地52宗，土地面积253.7万㎡ ，占年度供地计划的84.6%；

 

 

2.新增公告

 

上周至今日新增10宗经营性用地，其中公告9宗、预公告1宗；

 

 

 

北京发布第四轮拟供地清单，共计13宗

 

今日（11月27日），北京规自委网站发布“2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共13宗，土地面积65公顷，建筑面积126万㎡，将于2023年11月28日至2024年2月28日供应；

 

从区域分布来看，共涉及6个行政区，其中海淀区1宗、通州区3宗、大兴区1宗、昌平区2宗、房山区1宗、顺义区4宗、开发区1宗。

 

2023年度第四轮拟供应商品住宅用地位置分布及清单

 

 

3.竞买报名

 

2宗地商服地块处于预申请受理中

 

海淀学院路和丽泽商务区两宗商服用地处于预申请受理中；

 

 

截至11月27日，第三轮拟供地已全部挂出（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周四（11月30日），昌平沙河地块将完成竞拍；

 

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目取期房销售证，释放商品住宅172套；

潜在供应：上周3个项目获批施工证，2个项目获规证，预计12月至明年1月将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计27宗，总规划建筑面积约282万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3906套，低于年内周均3%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3906套，环比增加+9.6%，低于今年累计周均值-3%；

其中新房成交984套，低于今年周均值-5.7%；二手住宅成交2922套，环比增加+2.9%，低于年内周均值-1.9%。

 

 

 

上周新房住宅成交量低位运行

 

上周新房住宅成交984套，低于今年周均值-5.7% ，环比增加+36.1%；

成交均价55931元/㎡，均价环比下降-1%。

 

 

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

昌平回龙观板块刚需、刚改项目建发城建文源府成交34套列居第一

 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

 

成交金额TOP5

 

朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交金额3.54亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为通州区城市副中心板块北京嘉州阳光苑项目，成交0.5万㎡独立商业

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.01万㎡标准写字楼

 

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。