天朗一周市场要览（2023.12.11~2023.12.17）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：12月14日，北京住建委、国家税务总局等五部门发布《通知》，优化调整普宅认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限，对降低购房成本、释放刚需、改善购房需求具有一定积极作用；12月11日中央经济工作会议召开，金融部门及自然资源部传达学习会议精神，谋划明年监管目标和重点任务。
土地市场：上周北京无经营用地成交；新增预公告1宗住宅用地，新增公告1宗商服用地；本周三（12月20日），3宗住宅用地开始报名；本周三和周五（12月20日及22日）共3宗住宅地块将完成竞拍；

住宅市场：

• 供应：上周5个项目取6张期房销售证，释放商品住宅2432套；1个项目获批施工证，预计明年1月左右将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3587套，低于年内周均10.3%；房山良乡镇板块刚需项目恒大御峰限竞房成交419套、10.07亿元列居成交套数榜和成交金额榜双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为东城区北京城建天坛府项目，成交0.34万㎡住宅底商；办公成交主力为石景山京西商务园板块远璟科创中心项目，成交0.49万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京调整普宅认定标准，优化信贷政策

12月14日，北京住建委、国家税务总局等五部门发布《通知》，优化了普宅认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。北京此次调整房地产市场政策对市场有重要的信号意义。这些政策将直接降低购房成本、释放购房潜力、利于更好满足刚性和改善性需求。

中央经济工作会议召开：金融三部门相继开会谋划新年监管目标

12月11日中央经济工作会议召开，金融部门及自然资源部传达学习会议精神，谋划明年监管目标和重点任务。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

上周无经营性用地成交；
截至12月17日，2023年累计成交住宅及商服用地66宗。其中住宅用地55宗，土地面积265.2万㎡ ，占年度供地计划的88.4%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗商服用地，新增预公告1宗住宅用地

上周新增预公告1宗住宅用地，来自第四轮拟供地，位于顺义区仁和板块；新增公告1宗商服用地，位于石景山区苹果园板块；截止12月17日，公告及预公告中经营性用地共14宗（不含本周即将竞价的3宗地块）；

 

3.竞买报名

 

本周4宗地住宅地块开始报名

本周三（12月20日）4宗住宅地块开始报名；

 

截至12月17日，第三轮拟供地中11宗处于公告中；第四轮拟供地中1宗处于预申请公告中、12宗处于拟供中；

 

4.本周竞拍

 

本周3宗住宅地块将竞拍

本周三（12月20日），昌平回龙观及房山长阳两地块将完成竞拍；本周五（12月22日）门头沟地块将完成竞拍；

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周5个项目取6张期房销售证，释放商品住宅2432套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证，预计明年1月左右将形成商品住宅供应；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计24宗，总规划建筑面积约255万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3587套，低于年内周均10.3%

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3587套，环比增加+5%，低于今年累计周均值-10.3%；
其中新房成交1202套，高于今年周均值+15.6%；二手住宅成交2385套，环比减少-9.8%，低于年内周均值-19.5%。

 

上周新房住宅成交量低位运行
 

上周新房住宅成交1202套，高于今年周均值+15.6% ，环比增加+55.9%；
成交均价50415元/㎡，受恒大御峰限竞房集中签约（成交均价2.75万元/㎡）影响，全市均价下降-8.5%。

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

房山良乡镇板块刚需项目恒大御峰限竞房成交419套列居第一

 

成交金额TOP5

 

房山良乡镇板块刚需项目恒大御峰限竞房成交金额10.07亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为东城区北京城建天坛府项目，成交0.34万㎡住宅底商

2.办公市场

 

上周办公成交主力为石景山京西商务园板块远璟科创中心项目，成交0.49万㎡标准写字楼。

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。