天朗一周市场要览（2023.12.25~2023.12.31）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：本周（2024年1月1日）起，北京“新版”普通住宅认定标准正式实施；12月27日，北京住建委发布房产中介备案新规，2024年1月1日起施行。

土地市场：上周成交住宅用地4宗，成交商服用地1宗；新增预公告1宗，为住宅用地，新增公告2宗，含住宅和商服用地各1宗；本周三（1月3日）1宗商服用地开始报名；本周四（1月4日）4宗住宅用地将完成竞拍；

住宅市场：

• 供应：上周4个项目取期房销售证，释放商品住宅1533套； 2个项目获批施工证、2个项目获批规证，预计明年一季度左右将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量5836套，高于年内周均44.3%；顺义后沙峪板块刚改、高改项目和光瑞府成交67套列居成交套数榜首位；朝阳东坝板块刚改、高改项目保利天汇成交金额5.98亿元列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为丰台区南苑板块大悦时代广场项目，整售1.08万㎡酒店及商务底商；办公成交主力为海淀区世纪金源板块中电建科技创新产业园项目，成交1.64万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

 

本周一起新普宅认定标准正式实施

本周（2024年1月1日）起，“新版”普通住宅认定标准正式实施。
北京住建委发布房产中介备案新规，2024年1月1日起施行。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

上周成交住宅用地4宗，商服用地1宗

上周成交4宗住宅用地，其中石景山北辛安、顺义新城、大兴机场地块均底价成交，丰台大红门地块由华润摇中；丽泽商务区商服地块底价成交；
截至12月31日，2023年累计成交住宅及商服用地73宗。其中住宅用地61宗，土地面积296.1万㎡ ，占年度供地计划的98.7%；

 

2.新增公告

上周新增预公告1宗，新增公告2宗

上周新增预公告1宗住宅用地，位于房山长阳板块。新增公告住宅和商服用地各1宗，分别位于亦庄开发区和朝阳大屯地区；截止12月31日，公告及预公告中经营性用地共8宗（不含本周即将竞价的4宗地块）

 

 

3.竞买报名

本周1宗商服地块开始报名

本周石景山研发设计地块将于周三（1月3日）开始报名；

 

截至12月31日，第三轮拟供地中4宗处于公告中；第四轮拟供地中1宗公告中、2宗预申请公告中、10宗处于拟供中；

 

4.本周竞拍

本周4宗住宅用地将竞拍

本周四（1月4日），4宗住宅用地将完成竞拍；

 

三、住宅市场

1.供应

 

新增供应：上周4个项目取期房销售证，释放商品住宅1533套；
潜在供应：上周2个项目获批施工证、2个项目获批规证，预计明年3月左右将形成商品住宅供应；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计17宗，总规划建筑面积约162万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

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2.成交

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量5836套，高于年内周均44.3%

上周，北京新房+二手住宅成交总量为5836套，环比增加+34%，高于今年累计周均值+44.3%；
其中新房成交1547套，高于今年周均值+46.8%；二手住宅成交4289套，环比增加+ 39.3%，高于年内周均值+43.5%。

 

上周新房住宅成交量平稳运行

上周新房住宅成交1547套，高于今年周均值+46.8% ，环比增加+21.1%；
成交均价59857元/㎡，环比微幅上涨+3.1%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

顺义后沙峪板块刚改、高改项目和光瑞府成交67套列居第一

 

 

成交金额TOP5

朝阳东坝板块刚改、高改项目保利天汇成交金额5.98亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

上周商业成交主力为丰台区南苑板块大悦时代广场项目，整售1.08万㎡酒店及商务底商

 

2.办公市场

上周办公成交主力为海淀区世纪金源板块中电建科技创新产业园项目，成交1.64万㎡标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。