天朗一周市场要览（2024.8.26~2024.9.1）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：8月27日至8月30日，部分一线、二线城市持续优化楼市政策，北京后续或将跟进。上周已优化楼市政策城市包括：南京、重庆、厦门等二线城市从公积金贷款、调整限售规则、落户松绑等方面进一步调整楼市政策；一线城市中，上海取消70/90政策，优化供应结构，广州推行购房即交房、交证，规范楼市发展。

 

土地市场：上周成交1宗住宅用地，位于门头沟上岸板块，由电建地产底价成交；新增公告住宅用地1宗，位于丰台新宫板块；本周三（9月4日）大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块开始报名，本周四（9月5日）丰台中关村科技园1516-60住宅地块开始报名；本周三（9月4日）大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0013商服地块将竞拍。

 

住宅市场：

• 供应：上周大兴西红门-壹品兴创御璟星城元启、昌平生命谷-中海寰宇未来、昌平能源谷-温哥华森林西郡3个项目新增商品住宅销售证，共释放商品住宅1248套；丰台园博园-中海永定玖里获批施工证，朝阳酒仙桥-北京宸园、朝阳金盏-璞园PARK、石景山首钢南-中海长安源境（中海长安玖章）等3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周北京新房+二手住宅总量为4642套，环比增加10.6%，高于今年累计周均值24.6%；上周南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交55套、2.67亿元成交套数榜和成交金额榜双榜首。

 

商办市场：上周商业成交主力为昌平区能源谷板块北京国贤府项目，整售2.8万㎡独立商业；办公成交主力为石景山区古城板块中海时代广场项目，成交1.68万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住房城乡建设部：一线城市中上海、广州持续优化楼市政策，北京后续或将跟进

 

近日，二线城市南京、重庆、厦门等二线城市从公积金贷款、调整限售规则、落户松绑等方面进一步调整楼市政策；一线城市中，上海取消70/90政策，优化供应结构，广州推行购房即交房、交证，规范楼市发展。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于门头沟上岸板块，由电建底价成交；

 

截止9月1日，2024年累计成交住宅及商服用地36宗，总规划建筑面积404.57万㎡ 。其中住宅用地26宗，成交规划建筑面积313.68万㎡，成交土地面积159.76万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的53.3%。

 

上周成交地块明细表见第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于丰台新宫板块；

 

截止9月1日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗（不含本周竞价的大兴机场DX16-0104-0013商服地块）。

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅用地开始报名

 

本周三（9月4日）大兴西红门DX04-0102-6030、6029住宅地块开始报名，该地块将于9月19日截止竞价；

 

本周四（9月5日）丰台中关村科技园1516-60住宅地块开始报名，该地块将于9月20日截止竞价；

 

 

截至9月1日，2024年第一轮拟供地正在进行中，剩余7宗处于拟供中；第二轮拟供地共23宗，其中6宗公告中、3宗预公告中、11宗拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅地块将竞价

 

 本周三（9月4日）大兴国际机场临空经济区DX16-0104-0013商服地块将完成竞拍。

 

本周竞拍明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周3个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅1248套；

潜在供应：上周1个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计26宗，总规划建筑面积约268万㎡，预计2024年末至2025年释放到市场中。

 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交4642套，高于今年周均24.6%

 

上周北京新房+二手住宅总量为4624套，环比增加+10.6%，高于今年累计周均值+24.6%；

其中新房成交804套，成交量高于今年周均值+9.2%；二手住宅成交3838套，环比增加+14.5%，高于年内周均值+28.2%。

 

 

上周新房成交量稳定，均价回升

 

上周，新房商品住宅共成交804套，环比减少-4.7%，高于今年周均值+9.2%；

全市新房商品住宅成交均价53276元/㎡，环比上涨+16.2%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交55套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交金额2.67亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为昌平区能源谷板块北京国贤府项目，成交2.8万㎡独立商业（整售）

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为石景山区古城板块中海时代广场项目，成交1.68万㎡标准写字楼

 

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。