天朗一周市场要览（2024.9.30~2024.10.6）
2024/10/9 380次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：9月30日，北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施，930新政预计将进一步刺激住宅需求的逐步释放。
土地市场：
- 成交：上周无经营性用地成交；
- 公告：上周新增公告住宅用地2宗，均位于海淀上地板块；
- 报名：本周3宗住宅用地开始报名，本周三（10月9日）昌平小沙河村地块开始报名，本周四（10月10日），通州梨园和丰台东铁营两地块开始报名；
- 竞拍：本周暂无竞拍地块。
住宅市场：
- 供应：上周朝阳东坝-京投发展北熙区、丰台园小屯-北京城建玺苑、顺义仁和-星悦时光、房山长阳-北京城建和知筑项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅2343套；
- 去化：受国庆假期网签滞后影响，上周北京新房+二手住宅总量为1458套，环比减少66.7%，低于今年累计周均值60%；上周朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交18套，列居成交套数榜首位，朝阳南皋板块改善项目晓风印月成交1.66亿元，列居成交金额榜首位。
商办市场：上周商业成交主力为房山区旭辉城限竞房项目，整售0.59万㎡独立商业；办公上周无成交。
一、政策资讯
北京进一步优化房地产相关政策：首付比例下调，限购门槛降低
北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交
上周无经营性用地成交。
截止10月6日，2024年累计成交住宅及商服用地41宗，总规划建筑面积451.02万㎡ 。其中住宅用地29宗，成交规划建筑面积346.87万㎡，成交土地面积184.54万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的61.5%。
2.新增公告
上周新增公告住宅用地2宗
上周新增公告住宅用地2宗，均位于海淀上地板块；
截止10月6日，预公告中及公告中经营性用地共计10宗。
上周成交地块明细表见第五部分-附件1
3.新增拟供
北京2024年第4轮拟供清单发布
9月30日，北京2024年第四轮拟供地清单发布，共9宗，建筑规模约96万㎡，涉及4个区，其中朝阳4宗、丰台3宗，东城、开发区各1宗，拟出让时段为2024/9/30-2024/10/31。
4.竞买报名
本周3宗住宅用地开始报名
本周3宗住宅用地开始报名，本周三（10月9日）昌平小沙河村地块开始报名，本周四（10月10日），通州梨园和丰台东铁营两地块开始报名；
2024年第2、3、4轮拟供地正在进行中。其中第4轮9宗均处于拟供中；第3轮7宗处于公告中，1宗拟供中；第2轮2宗公告中。
5.竞买报名
本周暂无竞价地块
本周暂无竞价地块，最近一次竞价在10月15日，延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚改住宅地块将竞拍；
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周4个项目新增商品住宅销售证，释放商品住宅2343套；
潜在供应：上周暂无项目获批施工证及规证；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约160万㎡，预计2025年释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交1458套，低于今年周均60%
受国庆假期及网签滞后影响，上周北京新房+二手住宅总量为1458套，环比减少-66.7%，低于今年累计周均值-60.0%；
其中新房成交342套，低于今年周均值-51.9%；二手住宅成交1116套，环比减少-68.4%，低于年内周均值-62%。
新房成交量低位运行
上周，新房商品住宅共成交342套，环比减少-59.2%，低于今年周均值-51.9%；
全市新房商品住宅成交均价55222元/㎡，环比小幅上涨+4.8%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
朝阳东坝板块改善项目保利天汇成交18套，列居首位
成交金额TOP5
朝阳南皋板块改善项目晓风印月成交金额1.66亿元，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为房山区旭辉城限竞房项目，成交0.59万㎡独立商业（整售）
2.办公市场
上周办公市场无成交
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。